Shaka's Rock
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R395.7k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R2•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R817
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Shaka's Rock a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 32 (3%) | +R 564,533 (+94%) | R 1,167,611 | R 603,077 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.6 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
Estudio (4.5 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ZAR 40)
3 dormitorios (ZAR 31)
2 dormitorios (ZAR 28)
Estudio (ZAR 24)
1 dormitorio (ZAR 21)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
A fecha de mayo de 2026, Ballito, Durban, Umhlanga cuentan con 1,570 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Shaka's Rock genera R361K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R886K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R132K/año. La variación sustancial entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que el potencial de ingresos depende en gran medida del posicionamiento específico de la propiedad y no de los promedios de todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Shaka's Rock. Los ingresos anuales promedio son de R361K con un 35% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R886K/año. Una tasa de ocupación del 35% junto con una oferta en declive apunta a un mercado donde el inventario limitado puede estar concentrando la demanda en unidades específicas de altos ingresos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Shaka's Rock es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R739 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Shaka's Rock, con unos ingresos anuales de R643K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Shaka's Rock. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Shaka's Rock. Ballito: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR, se recomienda el registro comercial general. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Durban: Moderadas. Se requiere registro comercial, cumplimiento de zonificación y normas de seguridad. Aplicación inconsistente, muchos operadores sin licencia. Umhlanga: Moderadas. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de tasas municipales y regulaciones de construcción. Capacidad de aplicación limitada, existe un mercado informal significativo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Shaka's Rock muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 3%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dichas dinámicas sugieren un mercado que se contrae, donde el inventario restante captura una mayor parte del gasto total de los huéspedes.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 22% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Shaka's Rock incluyen: Cocina (99%), TV (98%), Piscina (81%), Lavadora (79%), Barbacoa (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Barbacoa, Aire acondicionado, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 83% más (R680K/año frente a R372K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Shaka's Rock durante los últimos 12 meses: May: R15K, June: R16K, July: R23K, August: R16K, September: R16K, October: R21K, November: R14K, December: R49K, January: R31K, February: R16K, March: R21K, April: R33K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Shaka's Rock es de R3K, un 13% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de R2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de R3K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de R6K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Shaka's Rock reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 27 días, 3-bedroom: 30 días, 4+ bedroom: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Shaka's Rock ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio aumentaron un 3%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Este cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios por noche más altos refleja una transición hacia una demanda más espontánea y orientada a servicios premium.
En Shaka's Rock, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 43% mayor que los días de semana.