Pretoria
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R164.3k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R1,191
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R332
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Pretoria a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +226.060 R | — | — |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Gimnasio | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Barbacoa | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Calefacción | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• R (+•%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Aparcamiento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5••• R (+•%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.8 noches)
Estudio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (ZAR 22)
4+ dormitorios (ZAR 22)
2 dormitorios (ZAR 19)
1 dormitorio (ZAR 12)
Estudio (ZAR 9)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (50%)
Anfitriones independientes (50%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Pretoria promedió 1,932 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 7% respecto al año anterior y del 23% en dos años.
Un anuncio promedio en Pretoria gana R127K al año. Los de alto rendimiento ganan R359K y los de bajo rendimiento R43K.
La ocupación promedio en Pretoria es del 26%, generando un RevPAR de R271 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Pretoria, con R217K.
Las normas varían en Pretoria. Pretoria: indulgente. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni requisitos de licencia. La zonificación y el registro comercial pueden aplicarse, pero la aplicación es mínima. La mayoría opera libremente. Johannesburgo: indulgente. Permisos de casas de huéspedes técnicamente requeridos para alquileres frecuentes. Sin límites ni reglas de ocupación. Aplicación esporádica basada en quejas. Centurion: indulgente. Se rige por las normas de Tshwane Metro (Pretoria). Regulación mínima, sin permisos específicos. Los anfitriones operan generalmente sin restricciones ni medidas de cumplimiento. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Pretoria parece estar equilibrado en general. La oferta ha crecido 7% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 17%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
La RevPAR es más alta en septiembre y abril; y es más baja en noviembre y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (96%) y estacionamiento (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+31%), jacuzzi (+23%) y barbacoa (+23%).
La tarifa diaria promedio en Pretoria es de R1K, un aumento del 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Pretoria reservan con un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 19 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 26 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 33% mayor que la de entre semana.
(0)
Filtros (0)