Johannesburg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R171.3k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R1,200
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R341
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Johannesburg a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +82.122 R | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Acceso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• R (+•%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R (+•%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• R (+•%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (11.3 noches)
3 dormitorios (7.7 noches)
1 dormitorio (7.2 noches)
2 dormitorios (6.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ZAR 55)
2 dormitorios (ZAR 33)
3 dormitorios (ZAR 31)
1 dormitorio (ZAR 21)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (69%)
Anfitriones independientes (31%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Johannesburgo promedió 6,504 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 11% respecto al año anterior y de 32% en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en Johannesburgo gana R129K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R399K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R39K.
La ocupación promedio en Johannesburgo es de 26%, produciendo RevPAR de R271 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Johannesburgo, con R320K.
Las reglas varían en todo Johannesburgo. Johannesburgo: Moderado. Se requiere licencia de casa de huéspedes y cumplimiento de zonificación. Aplicación inconsistente: muchos operan de manera informal sin permisos. Pretoria: Moderado. Se requiere registro municipal y licencia comercial. Aplicación limitada: existe un mercado informal significativo. Sandton: Moderado. Se rige por las normas del metro de Johannesburgo: se necesita permiso de casa de huéspedes, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación irregular, muchos operadores sin licencia. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Johannesburgo parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 11% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 5%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y abril; es más baja en noviembre y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (99%), estacionamiento (98%) y televisión (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+34%), aire acondicionado (+30%) y mascotas permitidas (+25%).
La tarifa diaria promedio en Johannesburgo es de R1K, un aumento de 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Johannesburgo reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución de 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 16 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 27 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 27% mayor que la ocupación entre semana.