Johannesburg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R174.3k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R1,235
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R350
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Johannesburg a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +105.726 R | — | — |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (11.5 noches)
Estudio (7.5 noches)
1 dormitorio (7.1 noches)
2 dormitorios (7.0 noches)
3 dormitorios (6.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ZAR 55)
2 dormitorios (ZAR 34)
3 dormitorios (ZAR 32)
1 dormitorio (ZAR 22)
Estudio (ZAR 16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (51%)
Anfitriones independientes (49%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Johannesburgo promedió 6,622 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 12% más que el año anterior y un 35% más en dos años.
Un anuncio promedio en Johannesburgo gana R132K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R401K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R40K.
La ocupación promedio en Johannesburgo es del 26%, generando RevPAR de R279 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Johannesburgo, con R323K.
Las normas varían en Johannesburgo. Johannesburgo: Moderado. Se requiere licencia de casa de huéspedes o B&B del municipio y aprobación de zonificación. Aplicación inconsistente; muchos operan sin permisos. Las quejas provocan medidas. Pretoria: Moderado. Se requiere aprobación municipal y permiso de casa de huéspedes, cumplimiento de zonificación. Aplicación leve; opera un mercado informal significativo. La acción se basa principalmente en quejas. Sandton: Moderado. Igual que Johannesburgo (pertenece a la Ciudad de Johannesburgo). Se requiere licencia comercial y aprobación de zonificación. Aplicación irregular, existen muchos operadores sin licencia. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Johannesburgo parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 12% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 9%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y septiembre; es más baja en noviembre y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (99%), internet (98%), estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+36%), aire acondicionado (+32%), mascotas permitidas (+21%).
La tarifa diaria promedio en Johannesburgo es de R1K, un 28% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Johannesburgo reservan con un promedio de 18 días de anticipación, un 2% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 16 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 27 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 30% más alta que la de entre semana.
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