Kien Giang

A fecha de junio de 2026, Phu Quoc, Ha Tien, Rach Gia cuentan con 1,370 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kien Giang genera VND230M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan VND1050M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan VND74M/año. La variación extrema entre los que más y menos ganan sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un pequeño subconjunto de anuncios, lo que indica que la saturación del mercado puede estar afectando a los de rendimiento promedio de manera más severa que a los activos premium.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kien Giang. Los ingresos anuales promedio son de VND230M con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta VND1050M/año. Dada la tasa de ocupación del 23%, el importante techo de ingresos para los mejores resultados refleja un mercado donde los listados de alto valor y alta demanda capturan con éxito una cuota de mercado desproporcionada a pesar de una subutilización más amplia.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kien Giang es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de VND2876K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de VND498K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kien Giang, con unos ingresos anuales de VND574M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kien Giang. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kien Giang. Phu Quoc: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere registro comercial, pero la aplicación es mínima. La mayoría de los anfitriones operan sin permisos formales. Área enfocada en el turismo con supervisión ligera. Ha Tien: Llenas de flexibilidad. Se necesita una licencia comercial básica, pero rara vez se aplica. Mercado pequeño con mínima atención regulatoria. Los anfitriones operan comúnmente de manera informal. Rach Gia: Llenas de flexibilidad. Se sugiere el registro ante las autoridades locales, pero la aplicación es casi inexistente. Mercado de STR limitado, las autoridades se enfocan en otros aspectos. Las operaciones informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kien Giang muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 45%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El crecimiento desproporcionado en los ingresos en comparación con la oferta sugiere que el inventario existente está capturando un valor significativamente mayor por unidad, lo que señala un sólido apetito por el volumen actual del mercado.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 78% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Kien Giang incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (93%), Tv (93%), Lavadora (83%), Piscina (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Bicicletas, Tv, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 80% más (VND798M/año frente a VND443M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kien Giang durante los últimos 12 meses: May: VND6427K, June: VND6737K, July: VND9227K, August: VND7552K, September: VND4221K, October: VND7358K, November: VND14M, December: VND26M, January: VND36M, February: VND33M, March: VND17M, April: VND12M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Kien Giang es de VND2876K, un 24% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de VND1271K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de VND2404K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de VND5045K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de VND6737K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Kien Giang reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 1% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 30 días, 3 habitaciones: 34 días, 4+ habitaciones: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kien Giang ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio aumentaron un 45%, la ocupación subió un 29%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 1%. Estas tendencias indican un mercado en proceso de ajuste donde la aceleración de la demanda está superando el crecimiento moderado de la oferta, lo que genera una presión al alza en los precios y en la velocidad operativa.

En Kien Giang, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes.