Ho Chi Minh City
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₫223.3m
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₫1••••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₫487,573
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Ho Chi Minh City a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 556 (13%) | +₫170,855,214 (+48%) | ₫528,406,335 | ₫357,551,121 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.6 noches)
1 dormitorio (6.5 noches)
Estudio (6.1 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (₫26,002)
1 dormitorio (₫2,510)
2 dormitorios (₫1,775)
3 dormitorios (₫1,722)
Estudio (₫8)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (91%)
Anfitriones independientes (9%)
A fecha de mayo de 2026, Ho Chi Minh City, Thu Duc, Bien Hoa cuentan con 10,604 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Ho Chi Minh City genera VND167M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan VND687M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan VND45M/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que indica que la eficiencia operativa es un factor principal de los rendimientos en lugar del crecimiento general del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ho Chi Minh City. Los ingresos anuales promedio son de VND167M con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta VND687M/año. La tasa de ocupación del 25% indica una holgura significativa en el mercado, donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada a pesar de un entorno de oferta total en contracción.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ho Chi Minh City es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de VND1751K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de VND353K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ho Chi Minh City, con unos ingresos anuales de VND489M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ho Chi Minh City. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City: Lleniente. Teóricamente se requiere licencia comercial, pero la aplicación es mínima. Miles de unidades sin licencia operan abiertamente en plataformas. Las autoridades rara vez intervienen a menos que surjan quejas. Thu Duc: Lleniente. Igual que en HCMC: el registro comercial es nominalmente requerido pero ampliamente ignorado. La aplicación es prácticamente inexistente. Los anfitriones operan libremente sin permisos. Bien Hoa: Lleniente. Regulaciones mínimas, sin marco específico para STR. Técnicamente se necesita licencia comercial, pero no se aplica. El mercado opera de manera informal con poca supervisión gubernamental. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ho Chi Minh City muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una fase de consolidación en la que el mercado está eliminando los activos de bajo rendimiento mientras se estabiliza.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Ho Chi Minh City incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (97%), TV (96%), Lavadora (91%), Estacionamiento (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, lavadora y gimnasio, con las propiedades con jacuzzi generando aproximadamente un 45% más (VND533M/año frente a VND367M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ho Chi Minh City durante los últimos 12 meses: May: VND7543K, June: VND7685K, July: VND9875K, August: VND8771K, September: VND7337K, October: VND8524K, November: VND11M, December: VND16M, January: VND16M, February: VND9557K, March: VND14M, April: VND12M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Ho Chi Minh City es de VND1751K, un 17% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de VND1083K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de VND1985K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de VND3239K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de VND6601K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Ho Chi Minh City reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 17 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 22 días, 4+ bedroom: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ho Chi Minh City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio se redujeron un 2%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas revelan un cambio hacia ciclos de reserva más cortos y una mayor sensibilidad al precio, lo que refleja un mercado que se está ajustando a una menor utilización.
En Ho Chi Minh City, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.