Hanoi

A fecha de mayo de 2026, Hanoi cuenta con 7,347 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hanoi genera VND103M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan VND492M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan VND27M/año. Esta enorme disparidad sugiere que los ingresos están fuertemente inclinados hacia los listados de primer nivel, lo que indica que la saturación del mercado es desigual y que el inventario de gama baja tiene dificultades para captar una demanda significativa.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hanoi. Los ingresos anuales promedio son de VND103M con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta VND492M/año. La tasa de ocupación del 19% refleja un entorno limitado donde la rentabilidad depende en gran medida de lograr un rendimiento en el percentil superior para compensar la baja utilización promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hanoi es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de VND1309K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de VND230K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Hanoi, con unos ingresos anuales de VND228M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Hanoi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hanoi. Hanoi: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere una licencia comercial y la propiedad extranjera está restringida, pero las regulaciones rara vez se aplican. Miles de anuncios de Airbnb sin registrar operan abiertamente. Las autoridades se centran en los hoteles, no en los alquileres individuales. La mayoría de los anfitriones operan sin permisos ni consecuencias. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hanoi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La alineación entre el crecimiento de la oferta y los ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente el nuevo inventario sin experimentar una dilución inmediata en las ganancias por unidad.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Hanoi incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), TV (92%), Lavadora (83%), Calefacción (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Calefacción, Gimnasio, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 29% más (VND368M/año frente a VND286M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Hanoi durante los últimos 12 meses: May: VND4593K, June: VND4669K, July: VND4922K, August: VND6112K, September: VND5228K, October: VND6352K, November: VND8638K, December: VND9622K, January: VND9075K, February: VND6557K, March: VND9716K, April: VND8379K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Hanoi es de VND1309K, un 11% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de VND942K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de VND1565K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de VND2522K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de VND4153K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Hanoi reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Hanoi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estos cambios sugieren un giro hacia estrategias de precios más altos para compensar la menor ocupación, lo que indica una tendencia del mercado hacia un menor volumen pero un mayor rendimiento por reserva.

En Hanoi, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.