Hạ Long

A partir de junio de 2026, Hạ Long, Bãi Cháy tienen 752 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hạ Long genera VND52M por año. Las propiedades de alto desempeño generan VND276M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan VND15M/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron drásticamente año tras año con una ocupación de solo 9%, lo que indica una contracción de la demanda que supera cualquier presión competitiva de nuevos listados. La brecha de ingresos de cinco veces entre los de alto y bajo desempeño sugiere una varianza operativa o de posicionamiento significativa dentro de un mercado restringido.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hạ Long. Los ingresos anuales promedio son VND52M con una ocupación del 9%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta VND276M/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año mientras que la ocupación se mantuvo plana, lo que sugiere que el debilitamiento de la demanda superó los nuevos listados. La brecha de ingresos de cinco veces entre los de alto rendimiento y los promedio indica una varianza de rendimiento sustancial, reflejando condiciones de mercado selectivas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hạ Long es 9%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de VND1815K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de VND122K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Hạ Long, con ingresos anuales de VND140M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Hạ Long. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hạ Long. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de la aplicación de la ley para Hạ Long y Bãi Cháy en Vietnam. Las reglas de STR de Vietnam varían significativamente según la localidad, y los datos de aplicación de la ley para estas áreas específicas no están fácilmente disponibles en fuentes en idioma inglés. Le recomiendo que se comunique con las autoridades locales de turismo (Departamento de Turismo de Quảng Ninh) o con empresas de gestión de propiedades vietnamitas que operan en estas áreas para obtener información regulatoria actual y precisa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hạ Long actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 22%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($51.6M) e ingresos altos ($275.5M) sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 9% refleja un entorno competitivo con capacidad considerable sin utilizar.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 25% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (enero-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Hạ Long incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (100%), Televisor (98%), Lavadora (95%), Estacionamiento (90%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Piscina, Jacuzzi, siendo que las propiedades con Bbq ganan aproximadamente 257% más (VND680M/año vs VND191M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Hạ Long durante los últimos 12 meses: Mayo: VND4825K, Junio: VND7590K, Julio: VND8741K, Agosto: VND4377K, Septiembre: VND1717K, Octubre: VND1486K, Noviembre: VND2583K, Diciembre: VND2170K, Enero: VND1894K, Febrero: VND1880K, Marzo: VND1935K, Abril: VND5455K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Hạ Long es VND1815K, con un aumento del 5% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian VND924K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian VND1481K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian VND2098K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian VND6152K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Hạ Long reservan con un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Hạ Long Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por propiedad disminuyeron 22%, la ocupación cayó 32%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 5%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. La oferta plana combinada con una ocupación en caída libre sugiere una demanda debilitada, mientras que las tarifas nocturnas crecientes que no logran compensar las disminuciones de ingresos indican que los anfitriones carecen de poder de fijación de precios. La gran brecha entre los ingresos promedio y máximos señala un desempeño altamente concentrado entre las propiedades principales.

En Hạ Long, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran 31% mayor ocupación que los días de semana.