Da Nang

A fecha de junio de 2026, Da Nang y Hoi An cuentan con 3,778 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Da Nang genera VND356M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan VND1651M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan VND100M/año. La diferencia sustancial entre los rendimientos altos y los promedios destaca un mercado polarizado donde los ingresos se concentran fuertemente en los activos de primer nivel, lo que sugiere importantes barreras de entrada para lograr retornos premium.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Da Nang. El ingreso anual promedio es de VND356M con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta VND1651M/año. La tasa de ocupación del 36%, combinada con un amplio margen de ingresos, indica que la rentabilidad es altamente sensible al rendimiento específico de cada anuncio, ya que el mercado aún no está saturado por una demanda uniforme.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Da Nang es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de VND2752K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de VND685K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Da Nang, con unos ingresos anuales de VND999M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Da Nang. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Da Nang. Da Nang: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere registro comercial y licencia de turismo. En la práctica, la aplicación es mínima; muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos, especialmente en áreas residenciales. Hoi An: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia de negocio turístico y registro local. Aplicación leve; numerosas casas de familia y alquileres sin licencia operan abiertamente, particularmente en el área de Ancient Town a pesar de las regulaciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Da Nang muestra actualmente condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 6%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dicha tendencia sugiere una mejora en la tasa de absorción, lo que señala que las condiciones actuales del mercado favorecen al inventario existente, ya que la oferta permanece relativamente restringida.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 26% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Da Nang incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (97%), Cocina (97%), Lavadora (87%), Estacionamiento (65%). Las comodidades que aumentan más los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 175% más (VND892M/año frente a VND325M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Da Nang durante los últimos 12 meses: May: VND16M, June: VND21M, July: VND27M, August: VND22M, September: VND13M, October: VND14M, November: VND15M, December: VND21M, January: VND24M, February: VND23M, March: VND27M, April: VND25M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Da Nang es de VND2752K, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de VND949K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de VND2188K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de VND5048K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de VND7088K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Da Nang reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Da Nang ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio aumentaron un 6%, la ocupación subió un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas reflejan un entorno de mercado más ajustado, donde un mayor poder de fijación de precios y plazos de reserva más cortos sugieren un cambio hacia una demanda de viajes más impulsiva y de alta velocidad.

En Da Nang, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.