Tashkent

A fecha de junio de 2026, Tashkent cuenta con 657 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tashkent genera so'm104M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan so'm293M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan so'm31M/año. Esta enorme disparidad en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, ya que las unidades de primer nivel capturan significativamente más valor que el promedio estancado del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tashkent. Los ingresos anuales promedio son de so'm104M con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta so'm293M/año. Una tasa de ocupación del 30% indica un mercado donde la demanda constante es difícil de alcanzar, lo que obliga a depender de estrategias de precios premium para impulsar mayores rendimientos anuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tashkent es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de so'm910K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de so'm216K por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tashkent, con unos ingresos anuales de so'm118M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Tashkent. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tashkent. Tashkent: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de licencias para alquileres a corto plazo. Los hoteles requieren permisos, pero los apartamentos privados que operan como STR enfrentan una regulación mínima. El registro ante las autoridades fiscales es teóricamente obligatorio, pero rara vez se aplica. No existen reglas de ocupación ni límites de alquiler. La aplicación es prácticamente inexistente: los anfitriones operan libremente en plataformas como Booking.com y Airbnb sin supervisión gubernamental. Es un mercado en crecimiento con poco marco regulatorio. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tashkent muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La relación inversa entre la expansión de la oferta y los ingresos sugiere que el crecimiento reciente está absorbiendo eficazmente la capacidad de demanda actual sin causar una saturación inmediata del mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Tashkent incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (99%), Lavadora (98%), Tv (98%), Calefacción (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Cargador de Vehículo Eléctrico, Estacionamiento, Tv, con las propiedades con Cargador de Vehículo Eléctrico ganando aproximadamente un 19% más (so'm203M/año frente a so'm170M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tashkent durante los últimos 12 meses: May: so'm7335K, June: so'm5824K, July: so'm6101K, August: so'm6913K, September: so'm7588K, October: so'm8224K, November: so'm5965K, December: so'm5649K, January: so'm5211K, February: so'm3314K, March: so'm6860K, April: so'm10M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Tashkent es de so'm910K, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de so'm822K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de so'm1092K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de so'm1017K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de so'm2214K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tashkent reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 16 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 24 días, 4+ bedroom: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 4%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios resaltan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que refleja un mercado donde el volumen se está intercambiando por una mayor realización de tarifas.

En Tashkent, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días laborables.