Montevideo

A fecha de junio de 2026, Montevideo cuenta con 1,382 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 22% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Montevideo genera UYU425K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan UYU930K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan UYU161K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, donde los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la reducción general del 22% en la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Montevideo. Los ingresos anuales promedio son de UYU425K con una ocupación del 42%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta UYU930K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento destaca un entorno competitivo donde los listados capaces de mantener niveles de ocupación significativamente superiores al promedio del 42% dominan efectivamente el mercado de ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Montevideo es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de UYU3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de UYU755 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Montevideo, con ingresos anuales de UYU617K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Montevideo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Montevideo. Montevideo: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo a nivel nacional o municipal. Las propiedades operan libremente a través de plataformas como Airbnb. Existe una supervisión o aplicación gubernamental mínima. Las leyes estándar de turismo e impuestos se aplican, pero no se hacen cumplir activamente para los STR. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Montevideo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 22% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta junto con una modesta caída en los ingresos sugiere que el mercado está depurando naturalmente el inventario menos competitivo mientras estabiliza los ingresos para los operadores restantes.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -13% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Montevideo incluyen: Cocina (98%), Tv (95%), Aire acondicionado (93%), Calefacción (73%), Lavadora (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Barbacoa, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 29% más (UYU778K/año frente a UYU602K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Montevideo durante los últimos 12 meses: May: UYU14K, June: UYU13K, July: UYU18K, August: UYU15K, September: UYU19K, October: UYU22K, November: UYU29K, December: UYU36K, January: UYU33K, February: UYU28K, March: UYU24K, April: UYU23K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Montevideo es de UYU3K, un 29% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de UYU3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de UYU4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de UYU7K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de UYU9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Montevideo reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Montevideo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 22%, los ingresos por anuncio cayeron un 4%, la ocupación bajó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios revelan un mercado en transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que obliga a los anfitriones a adaptarse a ciclos de demanda más inmediatos.

En Montevideo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.