Yakima

A partir de junio de 2026, Yakima, Ellensburg tienen 178 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Yakima genera $29K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $55K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. A pesar de la disminución de la oferta, los ingresos totales han caído bruscamente año tras año, lo que sugiere que la demanda se está contrayendo más rápido de lo que los anfitriones se están retirando—una señal de intensificación de la competencia. La brecha de ingresos de casi 2x entre el promedio y los de alto rendimiento indica una variabilidad de rendimiento significativa a pesar de la ocupación modesta del 37% en todo el mercado.

Los precios promedio de viviendas en Yakima varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $196K, las casas de 2 dormitorios promedian $254K, las propiedades de 3 dormitorios rondan $382K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $446K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Yakima, Ellensburg.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Yakima, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 16%, lo que se considera el mejor para inversión en alquileres a corto plazo. El mercado enfrenta obstáculos con una oferta decreciente e ingresos cayendo significativamente año tras año, mientras que la baja ocupación del 37% sugiere exceso de capacidad en relación con la demanda. La amplia brecha de rendimiento entre propiedades promedio y de nivel superior indica una diferenciación sustancial en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Yakima es 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $215, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $53 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Yakima, con un rendimiento bruto promedio del 13% e ingresos anuales de $55K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($446K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Yakima.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Yakima. Yakima: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de permiso. Opera bajo licencias comerciales generales y reglas de zonificación. Cumplimiento mínimo. Ellensburg: Moderado. Se requiere licencia comercial, debe cumplir con la zonificación (restringida en algunas áreas residenciales). Se requiere ocupación del propietario en ciertas zonas. Cumplimiento moderado a través de un sistema impulsado por denuncias. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Yakima actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 20%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($28,875) y las propiedades de alto desempeño ($54,820) sugiere que los listados de primer nivel están capturando una demanda desproporcionada, mientras que las propiedades por debajo del promedio enfrentan una competencia intensificada por el limitado grupo de reservas.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada pico de otoño (septiembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -29% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (December-January) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Yakima incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (95%), Televisor (91%), Lavadora (83%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bañera de Hidromasaje, Aire Acondicionado, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 183% más ($103K/año vs $37K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Yakima durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $864, February: $964, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Yakima es $215, un aumento del 28% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $111/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $172/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $236/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $356/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en September y son más bajas en March.

Los huéspedes en Yakima reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 7% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Yakima ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por listado disminuyeron 20%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 28%, y el tiempo de anticipación disminuyó 7%. A pesar de los aumentos de tarifas, el mercado enfrenta vientos en contra estructurales—la ocupación decreciente y las ventanas de reserva acortadas sugieren una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores y los desempeños promedio indica condiciones de mercado altamente desiguales.

En Yakima, el viernes ve la demanda de reservas más alta mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 51% mayor ocupación que los días de semana.