Wolfe County

A fecha de mayo de 2026, Lexington, Red River Gorge, Natural Bridge cuentan con 2,396 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Wolfe County genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $71K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. Esta variación significativa en el rendimiento sugiere que los ingresos en este mercado están fuertemente inclinados hacia listados específicos, lo que indica que las ganancias promedio pueden no reflejar el potencial de los activos de primer nivel.

Los precios promedio de las viviendas en Wolfe County varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $88K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $109K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $167K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $232K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Lexington, Red River Gorge, Natural Bridge.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Wolfe County, con un rendimiento bruto promedio del 27% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 57%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia diferencia entre los rendimientos promedio y los altos destaca un mercado bifurcado donde los que más ganan obtienen retornos extraordinarios a pesar de la volatilidad general de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Wolfe County es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $241, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Wolfe County, con un rendimiento bruto promedio del 28% y unos ingresos anuales de $31K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($109K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Wolfe County.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Wolfe County. Lexington: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación e inspecciones de seguridad. Aplicación moderada basada en quejas. Red River Gorge (no incorporado): Lleno. No existen regulaciones específicas de STR en áreas no incorporadas, se recomienda licencia comercial del condado. Aplicación mínima. Natural Bridge (no incorporado): Lleno. Powell County tiene reglas mínimas de STR y licencias comerciales básicas. Aplicación ligera, los anfitriones operan libremente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Wolfe County muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 11%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La tendencia negativa de los ingresos junto con el aumento del inventario sugiere que los nuevos participantes enfrentan una dificultad creciente para asegurar un volumen de reservas constante.

Lanzar alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 20% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Wolfe County incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (92%), Tv (83%), Lavadora (73%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Aire acondicionado, Estacionamiento, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 39% más ($49K/año frente a $35K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Wolfe County durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $1K, January: $988, February: $971, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Wolfe County es de $241, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $179/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $202/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $246/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $459/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Wolfe County reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 30 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Wolfe County ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 17%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 11%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas reflejan un mercado que intenta compensar la menor ocupación con precios más altos, lo que resulta en una reducción del rendimiento general de los ingresos.

En Wolfe County, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 94% mayor que los días de semana.