Winston-salem

A fecha de mayo de 2026, Winston-Salem, Greensboro, High Point cuentan con 1,324 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Winston-Salem genera $25K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $50K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. La enorme diferencia en las ganancias sugiere que las recompensas del mercado están altamente polarizadas, lo que destaca una divergencia significativa en la eficacia con la que los diferentes listados capturan el limitado 33% de ocupación disponible.

Los precios promedio de las viviendas en Winston-Salem varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $125K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $193K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $269K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $369K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Winston-Salem, Greensboro, High Point.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Winston-Salem, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 18%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento demuestra que los activos de primer nivel se protegen con éxito contra las contracciones de ingresos del mercado en general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Winston-Salem es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $194, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $48 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Winston-Salem, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $49K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($369K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Winston-Salem.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Winston-Salem. Winston-Salem: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Se requiere una licencia comercial estándar y registro fiscal. Se aplican normas de zonificación, pero con una aplicación mínima. Greensboro: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos de ocupación. No hay mandato de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. High Point: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia comercial, se espera cumplimiento de zonificación. No hay restricciones específicas de STR ni reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación activa mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Winston-Salem muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de una contracción en el número de unidades, la caída más pronunciada en los ingresos señala que la demanda de los consumidores se está debilitando más rápido de lo que el inventario está saliendo del mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 32% menor que en los meses pico. Evite realizar lanzamientos durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Winston-Salem incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (90%), Lavadora (81%), Calefacción (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 68% más ($58K/año frente a $35K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Winston-Salem durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $863, February: $933, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Winston-Salem es de $194, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $129/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $162/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $207/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $401/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Winston-Salem reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Winston-Salem ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 24%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas revelan un mercado que intenta compensar una menor utilización con precios más altos, lo que resulta en una ventana de reserva comprimida.

En Winston-Salem, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 70% mayor que los días de semana.