Williamsburg

A fecha de mayo de 2026, Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown cuentan con 1,966 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Williamsburg genera $24K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $73K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $11K/año. La diferencia significativa entre los que más ganan y el promedio sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado, lo que indica que la saturación del mercado puede estar afectando a los activos promedio más que a aquellos que captan la demanda premium.

Los precios promedio de las viviendas en Williamsburg varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $242K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $256K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $369K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $485K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Williamsburg, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 19%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia destaca que la rentabilidad es altamente sensible al desempeño operativo más que solo a las condiciones generales del mercado, ya que la oferta permanece estancada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Williamsburg es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $240, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $50 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Williamsburg, con una rentabilidad bruta promedio del 10% y unos ingresos anuales de $35K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($369K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Williamsburg.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Williamsburg. Williamsburg: Moderado. Se requiere permiso de zonificación, permiso de uso condicional en áreas residenciales e inspecciones de seguridad. Aplicación moderada en el distrito histórico. Newport News: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. Aplicación leve, muchos operan sin pleno cumplimiento. Hampton: Moderado. Se requiere licencia comercial y aprobación de zonificación, límite de alquiler de 730 días. Aplicación moderada a través de quejas. Yorktown: Estricto. Permiso de uso especial obligatorio, se requiere ocupación por parte del propietario y se aplican límites de densidad. Aplicación activa en áreas históricas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Williamsburg muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en el inventario como en los ingresos sugiere un mercado en estabilización donde la reducción de la oferta aún no está generando una presión al alza en las ganancias por unidad.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Williamsburg incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (90%), Lavadora (83%), Tv (66%), Balcón (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Estacionamiento, Gimnasio, con las propiedades con Internet ganando aproximadamente un 53% más ($75K/año frente a $49K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Williamsburg durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $503, February: $527, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Williamsburg es de $240, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $165/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $196/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $280/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $439/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Williamsburg reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Williamsburg ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 2%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, a pesar de la disminución en la ocupación y los ingresos generales.

En Williamsburg, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 50% mayor que los días de semana.