Whitefish

A partir de mayo de 2026, Whitefish, Kalispell, Columbia Falls tienen 2,103 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Whitefish genera $46K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $95K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $22K/año. La diferencia sustancial entre niveles sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos, ya que los ingresos agregados han disminuido un 31% a pesar de la contracción de la oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Whitefish varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $413K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $482K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $582K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $712K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Whitefish, Kalispell, Columbia Falls.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Whitefish, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 18%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en los rendimientos destaca que los inversores están viendo retornos polarizados en un entorno de ocupación del 32%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Whitefish es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $407, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $85 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Whitefish, con un rendimiento bruto promedio del 10% y unos ingresos anuales de $75K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($712K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Whitefish.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Whitefish. Whitefish: Estricto. Se requiere licencia comercial, 3% de impuesto de alojamiento, las restricciones de zonificación limitan las ubicaciones. Aplicación activa con controles de cumplimiento y sanciones por infracciones. Kalispell: Moderado. Se requiere licencia comercial e impuesto turístico. No hay reglas ni límites de ocupación. Existe aplicación de la normativa pero se basa en quejas, hay algunas operaciones sin licencia. Columbia Falls: Flexible. Se requiere licencia comercial e impuesto turístico. Restricciones mínimas o límites de densidad. Aplicación leve, en gran medida autorregulado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Whitefish muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar de una menor oferta, apunta a una contracción en la demanda general de los viajeros en lugar de a un mercado sobresaturado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 64% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-noviembre) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Whitefish incluyen: cocina (94%), aire acondicionado (86%), lavadora (78%), televisión (77%), balcón (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen acceso directo a pistas de esquí (Ski In Out), jacuzzi, lavadora, con las propiedades con acceso directo a pistas de esquí (Ski In Out) generando aproximadamente un 62% más ($111K/año frente a $69K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Whitefish durante los últimos 12 meses: mayo: $1K, junio: $4K, julio: $6K, agosto: $5K, septiembre: $3K, octubre: $1K, noviembre: $581, diciembre: $2K, enero: $2K, febrero: $3K, marzo: $3K, abril: $717. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Whitefish es de $407, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $239/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $301/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $425/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $844/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Whitefish reservan con un promedio de 51 días de antelación, un 10% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 41 días, 2 habitaciones: 49 días, 3 habitaciones: 57 días, 4+ habitaciones: 64 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Whitefish ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 31%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 10%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y presión sobre los precios a pesar de una reducción en el inventario total disponible.

En Whitefish, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.