Watertown, NY
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$32k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
33%
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$271
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
12.2%
Potencial actual
↓1.2 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↑3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$58
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Watertown a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Alexandria Bay and Orleans | $52.1K 55 anuncios | 17.8% 55 anuncios |
| Clayton and the River Islands | $54.0K 42 anuncios | 16.9% 42 anuncios |
| Watertown and Eastern Jefferson | $29.0K 41 anuncios | 16.0% 41 anuncios |
| Sackets Harbor and Brownville | $38.8K 16 anuncios | 15.3% 16 anuncios |
| Cape Vincent and Chaumont Bay | $36.2K 62 anuncios | 14.6% 62 anuncios |
Datos al 2026-09-30
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +28% 8973 US$/año |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (8.3 noches)
3 dormitorios (6.9 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
4+ dormitorios (6.5 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($184)
3 dormitorios ($122)
2 dormitorios ($95)
1 dormitorio ($58)
Estudio ($42)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Watertown?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Watertown promedió 691 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 4% respecto al año anterior y de 57% en dos años.
Un anuncio promedio en Watertown gana $25K al año. Los de alto rendimiento ganan $53K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $12K.
Los precios medianos de las viviendas en Watertown por tamaño son de 1 habitaciones para $107K, 2 habitaciones para $198K, 3 habitaciones para $237K y 4+ habitaciones para $251K.
La ocupación promedio en Watertown es de 27%, generando RevPAR de $47 por noche disponible.
Las normas varían en Watertown. Watertown: Moderado. Los alquileres a corto plazo requieren registro en la ciudad y cumplimiento de las normas de zonificación. No hay mandatos específicos de ocupación por el propietario, pero los alquileres deben cumplir con los códigos de salud y seguridad. La ciudad realiza inspecciones periódicas y responde a las quejas. La aplicación es moderada: las infracciones resultan en advertencias y multas si no se corrigen. Existen algunos operadores sin licencia, pero se enfrentan a sanciones cuando se descubren. Se aplican tarifas de registro anualmente. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Watertown parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 6%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
La RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en marzo y enero.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Televisión (96%), Estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Jacuzzi (+51%), Barbacoa (+36%), Calefacción (+24%).
La tarifa diaria promedio en Watertown es de $266, un aumento del 12% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Watertown reservan con un promedio de 38 días de anticipación, un aumento de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 35 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 45 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 47% más alta que la ocupación entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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