Watertown

A fecha de mayo de 2026, Watertown cuenta con 679 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Watertown genera $21K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $44K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $11K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que un segmento reducido de anuncios captura eficazmente la demanda limitada, mientras que la mayoría del mercado lucha por mantener la ocupación en medio de una contracción de ingresos del 44%.

Los precios promedio de las viviendas en Watertown varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $102K, las casas de 2 dormitorios promedian $186K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $224K y las casas de 4+ dormitorios promedian $239K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Watertown.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Watertown, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 20%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta disparidad en el rendimiento indica que, si bien los ingresos en todo el mercado han disminuido, las unidades de primer nivel mantienen una ventaja significativa para seguir siendo lucrativas a pesar de los niveles de oferta estancados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Watertown es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $254, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $36 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Watertown, con una rentabilidad bruta promedio del 13% y unos ingresos anuales de $13K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($102K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Watertown.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Watertown. Necesito aclarar a qué Watertown se refiere, ya que hay varias ciudades con este nombre en los Estados Unidos: - Watertown, New York - Watertown, Massachusetts - Watertown, South Dakota - Watertown, Wisconsin - Watertown, Connecticut ¿Podría especificar sobre qué Watertown necesita información? Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Watertown muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 44%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que la demanda se está contrayendo a un ritmo que compensa las posibles ganancias derivadas de la reducción de la competencia.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Watertown incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (87%), TV (84%), Calefacción (63%), Lavadora (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Internet, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 44% más ($64K/año frente a $44K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Watertown durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $481, December: $543, January: $373, February: $504, March: $350, April: $537. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Watertown es de $254, un 10% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $154/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $213/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $268/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $447/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Watertown reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Watertown ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 44%, la ocupación bajó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas muestran que los anfitriones están intentando compensar la menor demanda con precios más altos, aunque esta estrategia no ha evitado una caída en la ocupación.

En Watertown, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 42% mayor que los días de semana.