Waterloo

A fecha de junio de 2026, Waterloo, Cedar Falls, Cedar Rapids cuentan con 396 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Waterloo genera $25K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $51K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $12K/año. La amplia diferencia de ingresos en relación con una oferta estable indica que el atractivo específico de la propiedad sigue siendo el principal motor de las ganancias, a pesar de una contracción más amplia de los ingresos totales en todo el mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Waterloo varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $75K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $149K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $208K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $253K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Waterloo, Cedar Falls, Cedar Rapids.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Waterloo, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 24%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La duplicación de los rendimientos en el extremo superior sugiere que los activos de alto rendimiento están efectivamente aislados de la reciente disminución del 22% en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Waterloo es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $201, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $49 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Waterloo, con una rentabilidad bruta promedio del 16% y unos ingresos anuales de $25K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($149K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Waterloo.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Waterloo. Waterloo: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo las normas generales de zonificación y licencias comerciales. Aplicación mínima. Cedar Falls: Llenas. No existe una ordenanza dedicada a STR. Sujeto a la zonificación estándar y posibles licencias comerciales. Aplicación leve. Cedar Rapids: Moderadas. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación e inspecciones de seguridad. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Waterloo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR a pesar de una menor oferta sugiere que los niveles actuales de demanda son insuficientes para mantener el poder de fijación de precios anterior, lo que señala una ralentización en la absorción del mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 71% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Waterloo incluyen: Aire Acondicionado (98%), Tv (89%), Cocina (88%), Calefacción (73%), Lavadora (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Cargador para vehículos eléctricos, Aire Acondicionado, Barbacoa, con las propiedades con Cargador para vehículos eléctricos ganando aproximadamente un 46% más ($47K/año frente a $32K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Waterloo durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $920, February: $901, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Waterloo es de $201, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $137/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $182/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $215/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $308/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Waterloo reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Waterloo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio cayeron un 22%, la ocupación bajó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Esta divergencia entre el aumento de las tarifas y la caída de la ocupación señala un mercado que lucha por reconciliar los precios inflados con una menor demanda de los viajeros.

En Waterloo, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 78% mayor que los días de semana.