Vail

A fecha de mayo de 2026, Vail, Breckenridge, Beaver Creek, Aspen cuentan con 5,549 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 16% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vail genera $77K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $201K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $43K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles a variables específicas de la propiedad en lugar de solo a la presencia general en el mercado, a medida que el crecimiento de la oferta diluye el grupo de reservas disponibles.

Los precios promedio de las viviendas en Vail varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $532K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $573K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $626K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $636K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Vail, Breckenridge, Beaver Creek, Aspen.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vail, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los más altos destaca cómo la agresiva expansión de la oferta crea un panorama competitivo donde solo un segmento de los listados mantiene un sólido desempeño financiero.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vail es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $686, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $168 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Vail, con un rendimiento bruto promedio del 19% y unos ingresos anuales de $121K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($636K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Vail.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vail. Vail: Estricto. No se permiten alquileres a corto plazo en zonas residenciales desde 2019. Solo se permiten en zonas comerciales/de alojamiento con permisos. Aplicación activa, las infracciones resultan en multas. Breckenridge: Estricto. Se requiere licencia, período mínimo de alquiler de 30 días en la mayoría de las zonas residenciales. Se requiere ocupación por parte del propietario para algunos permisos. Se aplica activamente con quejas de los vecinos. Beaver Creek: Estricto. La HOA/resort controla la mayoría de los alquileres. Las propiedades individuales necesitan aprobación. Comunidad estrictamente gestionada con supervisión activa. Aspen: Estricto. Se requiere licencia, mandato de ocupación por parte del propietario, renovación anual, inspección. Límites en las licencias. Aplicación activa con multas sustanciales por infracciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vail muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La tendencia a la baja resultante en el RevPAR señala que la afluencia de nuevo inventario está superando la capacidad de absorción actual del mercado.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 20% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Vail incluyen: Cocina (89%), Lavadora (72%), Balcón (69%), TV (67%), Jacuzzi (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Jacuzzi y Gimnasio, con propiedades que cuentan con Aire Acondicionado generando aproximadamente un 66% más ($170K/año frente a $103K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vail durante los últimos 12 meses: mayo: $840, junio: $2K, julio: $4K, agosto: $3K, septiembre: $2K, octubre: $1K, noviembre: $1K, diciembre: $10K, enero: $10K, febrero: $11K, marzo: $13K, abril: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Vail es de $686, un 3% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $408/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $579/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $730/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Vail reservan con un promedio de 44 días de antelación, un 7% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 37 días, 2 habitaciones: 42 días, 3 habitaciones: 47 días, 4+ habitaciones: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vail ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 16%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 8%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 7%. Estas métricas reflejan un mercado que lucha contra el exceso de capacidad, donde el aumento de las tarifas por noche es insuficiente para compensar la disminución significativa en los niveles de ocupación.

En Vail, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.