Tucson

A partir de mayo de 2026, Tucson, Phoenix, Sedona, Scottsdale tienen 5,686 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un 0% de aumento con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tucson genera $27K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $64K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias sugiere que los ingresos son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a la demanda general del mercado, ya que el crecimiento estancado de la oferta no logra elevar el nivel mínimo de ingresos general.

Los precios promedio de las viviendas en Tucson varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $164K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $266K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $327K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $371K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Tucson, Phoenix, Sedona, Scottsdale.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tucson, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 19%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Tal variación indica que los activos de primer nivel están capturando significativamente más valor a pesar de la actual presión a la baja sobre los ingresos generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tucson es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $209, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $52 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Tucson, con un rendimiento bruto promedio del 14% y unos ingresos anuales de $60K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($371K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Tucson.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tucson. Tucson: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación e inspecciones de seguridad. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Phoenix: Lleno. Se requiere licencia comercial e impuesto sobre privilegios de transacción. Restricciones mínimas, aplicación leve excepto por quejas de molestias. Sedona: Estricto. Se requiere permiso, ocupación obligatoria por parte del propietario para zonas residenciales, límites de densidad en vecindarios. Aplicación activa con infracciones procesadas. Scottsdale: Moderado. Se requiere licencia comercial y registro fiscal, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada, sistema basado en quejas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tucson muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La falta de expansión de la oferta sugiere que la disminución de los ingresos se debe a cambios macroeconómicos más amplios en el gasto de los viajeros, en lugar de a una sobresaturación del inventario.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Tucson incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (95%), Tv (84%), Lavadora (83%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 42% más ($48K/año frente a $33K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tucson durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $846, July: $999, August: $1K, September: $799, October: $1K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $3K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Tucson es de $209, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $126/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $170/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $242/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $405/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Tucson reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tucson ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 19%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas muestran un mercado que intenta mantener su poder de fijación de precios mediante tarifas más altas, aunque esta estrategia está resultando en una menor utilización y ventanas de reserva más cortas.

En Tucson, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.