Traverse City

A fecha de mayo de 2026, Traverse City, Petoskey, Charlevoix, Sleeping Bear Dunes cuentan con 5,888 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Traverse City genera $36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $83K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. La disparidad sustancial entre las ganancias de primer nivel y las promedio sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un grupo selecto de listados en lugar de distribuirse uniformemente en todo el mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Traverse City varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $296K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $204K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $299K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $456K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Traverse City, Petoskey, Charlevoix, Sleeping Bear Dunes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Traverse City, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 25%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Una diferencia de rendimiento tan amplia destaca que la rentabilidad del mercado está impulsada actualmente por el posicionamiento específico de los activos en lugar de un rendimiento generalizado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Traverse City es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $309, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $65 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Traverse City, con una rentabilidad bruta promedio del 14% y unos ingresos anuales de $32K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($204K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Traverse City.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Traverse City. Traverse City: Moderado. Se requiere registro, inspecciones de seguridad, impuesto de alojamiento del 3%. Restricciones de zonificación en áreas residenciales. Aplicación moderada basada en quejas. Petoskey: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación, inspecciones de seguridad de vida. Sin regla de ocupación por parte del propietario. Aplicación a través de quejas. Charlevoix: Lleno. Se requiere licencia comercial y recaudación de impuestos de alojamiento. Restricciones de zonificación mínimas. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Sleeping Bear Dunes: Estricto. El National Park Service prohíbe los STR en terrenos del parque. Los municipios circundantes varían; Empire Township requiere permisos con límites estrictos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Traverse City muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 35%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída en los ingresos a pesar de una oferta estable sugiere que los patrones de gasto de los consumidores están cambiando, lo que ejerce una presión a la baja sobre las ganancias incluso sin una afluencia de nueva competencia.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 66% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Traverse City incluyen: Cocina (93%), Aire acondicionado (86%), TV (79%), Lavadora (69%), Calefacción (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Acceso al lago, con las propiedades que cuentan con Lavadora generando aproximadamente un 41% más ($64K/año frente a $45K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Traverse City durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $898, February: $846, March: $727, April: $851. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Traverse City es de $309, un 11% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $186/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $251/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $341/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $583/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Traverse City reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 33 días, 2 habitaciones: 37 días, 3 habitaciones: 40 días, 4+ habitaciones: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Traverse City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 35%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores señalan una contracción en la demanda de viajes, ya que los tiempos de antelación más cortos y la menor ocupación sugieren que los huéspedes están reservando con menos antelación y con menor frecuencia a pesar de los precios más altos.

En Traverse City, el sábado presenta la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 60% mayor que los días de semana.