Topeka

A fecha de junio de 2026, Topeka, Lawrence, Manhattan cuentan con 759 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Topeka genera $23K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $45K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $9K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente bifurcados, lo que indica que los que más ganan capturan con éxito segmentos de mercado distintos que los listados promedio no logran penetrar.

Los precios promedio de las viviendas en Topeka varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $59K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $151K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $232K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $295K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Topeka, Lawrence, Manhattan.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Topeka, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 21%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. El rendimiento casi doble de las mejores propiedades destaca una variación significativa en la eficiencia operativa y la utilización de activos en toda la cartera local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Topeka es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $183, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $46 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Topeka, con un rendimiento bruto promedio del 18% y unos ingresos anuales de $13K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($59K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Topeka.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Topeka. Topeka: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo las normas estándar de zonificación y licencias comerciales. Aplicación mínima. Lawrence: Moderadas. Se requiere licencia comercial, mandato de ocupación por parte del propietario para zonas residenciales y límites de ocupación de 2 personas por dormitorio. Aplicación basada en quejas. Manhattan: Llenas de flexibilidad. No existe una ordenanza específica para STR. Licencia comercial estándar y cumplimiento de zonificación. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Topeka muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 25%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos por habitación disponible en medio de una oferta creciente señala que la saturación del mercado está comenzando a comprimir las ganancias por unidad.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 43% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Topeka incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (96%), Tv (90%), Calefacción (81%), Lavadora (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Internet, con propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 50% más ($48K/año frente a $32K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Topeka durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $777, February: $725, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Topeka es de $183, un 16% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $118/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $140/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $200/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $314/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Topeka reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 26 días, 3 habitaciones: 29 días, 4+ habitaciones: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Topeka ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 25%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere una tendencia hacia un comportamiento del huésped más transitorio y reactivo.

En Topeka, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 58% mayor que los días de semana.