Tomah

A partir de mayo de 2026, Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah cuentan con 1,868 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tomah genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $73K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. Esta amplia disparidad sugiere que la utilidad específica del activo impulsa los ingresos mucho más que la demanda de todo el mercado, ya que los niveles de oferta estancados no logran elevar el rendimiento de las unidades con menores ingresos.

Los precios promedio de las viviendas en Tomah varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $152K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $219K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $283K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $320K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tomah, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 27%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los de primer nivel indica que el rendimiento está fuertemente concentrado en un pequeño subconjunto de propiedades capaces de superar la base de ocupación actual del 28%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tomah es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $307, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $64 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tomah, con un rendimiento bruto promedio del 14% y unos ingresos anuales de $49K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($320K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Tomah.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tomah. Wisconsin Dells: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones de STR específicas de la ciudad más allá de los requisitos estatales de impuestos de alojamiento. Opera bajo el marco turístico del condado. Aplicación mínima dada la economía dependiente del turismo. La Crosse: Moderadas. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación e inspecciones de seguridad. Se requiere ocupación por parte del propietario en algunas zonas residenciales. Aplicación moderada con inspecciones basadas en quejas. Tomah: Llenas de flexibilidad. Licencia comercial básica y registro estatal de impuestos de alojamiento. No hay límites de densidad ni reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación ligera en un entorno de pueblo pequeño. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tomah muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que la contracción actual en los ingresos está relacionada con una desaceleración más amplia de la demanda en lugar de un exceso de oferta de anuncios de alquiler a corto plazo.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-marzo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Tomah incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (93%), Tv (83%), Lavadora (76%), Calefacción (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Acceso al lago, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 56% más ($78K/año frente a $50K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tomah durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Tomah es de $307, un 23% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $156/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $210/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $288/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $519/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tomah reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 31 días, 2-bedroom: 33 días, 3-bedroom: 36 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tomah ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas tendencias reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, donde los aumentos agresivos de tarifas parecen estar compensando los volúmenes de ocupación más débiles.

En Tomah, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 80% mayor que los días de semana.