The Hamptons

A partir de mayo de 2026, Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor cuentan con 2,895 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en The Hamptons genera $65K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $190K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $32K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente bifurcado, donde un pequeño subconjunto de anuncios captura la gran mayoría de la demanda a pesar de una disminución general de los ingresos del 58%.

Los precios promedio de las viviendas en The Hamptons varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $589K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $1.1M, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $1.5M y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $2.3M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en The Hamptons, con un rendimiento bruto promedio del 2% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 7%, lo cual se considera justo para una inversión en alquiler a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los de primer nivel refleja la dificultad de mantener una ocupación constante en un mercado que actualmente experimenta una reducción del 15% en la oferta total.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en The Hamptons es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $943, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $109 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en The Hamptons, con un rendimiento bruto promedio del 5% y unos ingresos anuales de $32K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($589K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de The Hamptons.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de The Hamptons. Southampton: Estricto. Se requiere permiso, estancia mínima de 14 días en la mayoría de las áreas, se requiere ocupación por parte del propietario, límites de densidad. Aplicación activa con multas significativas. East Hampton: Estricto. Permiso obligatorio, alquileres mínimos de 14 días, el propietario debe estar presente, límites estrictos de densidad. Aplicación agresiva con sanciones elevadas. Montauk: Estricto. Se aplican parte de las reglas de East Hampton. Mínimos de 14 días, se requieren permisos, se aplica la ocupación por parte del propietario. Aplicación activa del código. Sag Harbor: Estricto. Se requiere permiso del pueblo, estancias mínimas de 14 días, reglas de ocupación por parte del propietario, límites de alquiler. Aplicación constante con infracciones procesadas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en The Hamptons muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 58%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, aunque la fuerte caída en los ingresos sugiere que, incluso con una menor competencia, el poder adquisitivo de los consumidores en el segmento de alquileres a corto plazo se ha contraído significativamente.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 35% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de The Hamptons incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Lavadora (83%), Tv (78%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 93% más ($209K/año frente a $108K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en The Hamptons durante los últimos 12 meses: mayo: $4K, junio: $6K, julio: $9K, agosto: $9K, septiembre: $4K, octubre: $2K, noviembre: $2K, diciembre: $2K, enero: $624, febrero: $753, marzo: $697, abril: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en The Hamptons es de $943, un 3% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $376/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $575/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $838/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en The Hamptons reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 30 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en The Hamptons ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio cayeron un 58%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas tendencias indican un cambio hacia reservas con menor antelación y una menor utilización, lo que sugiere que los participantes del mercado están teniendo dificultades para mantener el volumen a pesar de la resiliencia en los precios.

En The Hamptons, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 29% mayor que los días de semana.