Taos

A partir de mayo de 2026, Taos, Santa Fe, Los Alamos cuentan con 2,955 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Taos genera $37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $74K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. Esta importante variación en el rendimiento sugiere que los ingresos en este mercado están fuertemente inclinados hacia los listados de primer nivel, lo que indica que las propiedades promedio tienen dificultades para captar el interés de los huéspedes a pesar de la oferta estable.

Los precios promedio de las viviendas en Taos varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $365K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $594K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $807K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Taos, Santa Fe, Los Alamos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Taos, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 16%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia brecha entre los rendimientos promedio y los de alto rendimiento destaca un mercado bifurcado donde solo un segmento de las propiedades capitaliza eficazmente la demanda actual.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Taos es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $319, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $75 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Taos, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $31K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($365K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Taos.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Taos. Taos: Moderado. Se requiere registro comercial, la recaudación del impuesto de alojamiento es obligatoria y se necesita cumplimiento de zonificación. Existe cierta aplicación a través de auditorías fiscales y quejas. Santa Fe: Moderado. Se requiere licencia comercial de la ciudad, recaudación del impuesto de alojamiento, una tarifa del 1% para viviendas asequibles y límites de ocupación. La aplicación se realiza mediante el cumplimiento fiscal y las quejas de los vecinos. Los Alamos: Lleno. Se requiere registro comercial e impuesto sobre ingresos brutos. Regulaciones específicas de STR mínimas. Aplicación ligera, centrada principalmente en impuestos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Taos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar de la mínima contracción de la oferta, sugiere que el equilibrio del mercado se caracteriza actualmente por una reducción en el poder adquisitivo general de los viajeros, en lugar de una escasez de inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-abril), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Taos incluyen: Cocina (93%), Lavadora (74%), TV (72%), Balcón (62%), Calefacción (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, TV, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 33% más ($59K/año frente a $44K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Taos durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $4K, April: $873. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Taos es de $319, un 17% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $191/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $260/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $368/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $606/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Taos reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Taos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 22%, la ocupación bajó un 21%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que el aumento de las tarifas por noche podría estar obstaculizando los niveles generales de ocupación.

En Taos, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 36% mayor que los días de semana.