Stafford

A fecha de mayo de 2026, Fredericksburg, Stafford, Washington DC y Richmond cuentan con 1,036 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Stafford genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $65K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $11K/año. La disparidad sustancial entre los que más ganan y los que menos ganan sugiere que el éxito en el mercado depende en gran medida de atributos específicos de la propiedad o de estrategias operativas, más que de las tendencias generales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Stafford varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $235K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $323K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $419K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $577K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Fredericksburg, Stafford, Washington DC, Richmond.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Stafford, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia de rendimiento indica que, si bien el mercado en general enfrenta dificultades en los ingresos, ciertos listados mantienen un desempeño sólido en relación con la oferta decreciente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Stafford es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $264, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $59 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Stafford, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $52K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($577K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Stafford.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Stafford. Fredericksburg: Moderado. Se requiere permiso de zonificación, debe cumplir con las normas de uso residencial. Cierta aplicación a través de quejas. Stafford: Lleno. No existen regulaciones específicas de STR en todo el condado. Opera bajo licencia comercial general y normas de zonificación. Aplicación mínima. Washington DC: Estricto. Se requiere licencia, solo residencia principal, límite de 90 días para alquileres sin anfitrión. Aplicación activa con sanciones y auditorías. Richmond: Moderado. Se requiere licencia comercial y aprobación de zonificación, preferencia por residencia principal. La aplicación se basa principalmente en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Stafford muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere una contracción en el tamaño del mercado, donde el mercado está encontrando un nuevo equilibrio en medio de una menor demanda general.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Stafford incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (89%), Lavadora (86%), Calefacción (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 51% más ($57K/año frente a $38K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Stafford durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $788, February: $783, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Stafford es de $264, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $125/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $193/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $269/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $452/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Stafford reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Stafford ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio cayeron un 27%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas revelan un entorno en el que los anfitriones están probando precios más altos a pesar de una ocupación más débil, lo que señala un cambio en la estrategia competitiva.

En Stafford, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 44% mayor que los días de semana.