Spokane

A partir de mayo de 2026, Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint tienen 1,357 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Spokane genera $31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $52K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. La importante diferencia en el rendimiento sugiere que los activos de primer nivel están capturando la demanda de manera más efectiva a pesar de una contracción de los ingresos del 24%, lo que destaca una brecha cada vez mayor entre los listados premium y los estándar.

Los precios promedio de las viviendas en Spokane varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $294K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $354K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $425K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $499K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Spokane, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 13%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta disparidad en el rendimiento refleja cómo las propiedades con mejores resultados aprovechan la demanda existente para superar la disminución de ingresos del mercado en general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Spokane es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $200, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $57 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Spokane, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $56K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($499K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Spokane.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Spokane. Spokane: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación, no hay mandato de ocupación por parte del propietario. Aplicación basada en quejas, algunos anfitriones operan en zonas restringidas. Coeur d'Alene: Estricto. Se requiere permiso de uso condicional, la ocupación por parte del propietario es obligatoria, límites de densidad por zona, regla de espaciado de 500-foot. Aplicación activa con persecución de infracciones. Sandpoint: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial e impuesto de alojamiento, restricciones mínimas. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Spokane muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR en relación con la contracción de la oferta sugiere que la demanda se ha debilitado más rápido que el inventario, lo que señala un cambio hacia un entorno más competitivo para los anfitriones.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Spokane incluyen: Cocina (96%), Aire acondicionado (94%), TV (88%), Lavadora (84%), Calefacción (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 50% más ($55K/año frente a $36K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Spokane durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $883, February: $924, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Spokane es de $200, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $124/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $161/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $232/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $369/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Spokane reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Spokane ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 24%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas indican que, si bien los aumentos de precios se han desacelerado, el mercado está experimentando ventanas de reserva más cortas y tasas de utilización más bajas en general.

En Spokane, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 59% mayor que los días de semana.