Spencer

A fecha de junio de 2026, Spencer, Spirit Lake, Okoboji cuentan con 576 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Spencer genera $26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $57K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $14K/año. Esta amplia brecha de ingresos sugiere que los ingresos del mercado están altamente concentrados, lo que refleja una variación significativa en la eficacia con la que las propiedades capturan el 23% de ocupación disponible.

Los precios promedio de las viviendas en Spencer varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $165K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $135K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $186K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $238K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Spencer, Spirit Lake, Okoboji.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Spencer, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La diferencia entre los rendimientos promedio y los más altos destaca que el desempeño del mercado depende en gran medida de la captación a nivel de activo específico en lugar de las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Spencer es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $289, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $50 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Spencer, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $19K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($135K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Spencer.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Spencer. Spencer: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo licencias comerciales generales y zonificación. Aplicación mínima. Spirit Lake: Llenas de flexibilidad. No existe una ordenanza específica de STR. Puede aplicarse una licencia comercial general. Se espera el cumplimiento de la zonificación, pero la aplicación es leve. Okoboji: Llenas de flexibilidad. No se requieren registros ni permisos formales de STR. Sujeto a las reglas estándar de zonificación e impuestos. Aplicación activa mínima de las restricciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Spencer muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 36%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda, donde el aumento marginal en el inventario está exacerbando la presión a la baja sobre los ingresos por unidad individual en un entorno de demanda estática.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 88% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Spencer incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (98%), Tv (87%), Lavadora (75%), Calefacción (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Acceso al lago, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 19% más ($63K/año frente a $53K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Spencer durante los últimos 12 meses: mayo: $1K, junio: $3K, julio: $4K, agosto: $4K, septiembre: $1K, octubre: $864, noviembre: $702, diciembre: $607, enero: $859, febrero: $388, marzo: $586, abril: $717. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Spencer es de $289, un aumento del 22% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $161/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $196/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $286/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $428/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Spencer reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 37 días, 4+ bedroom: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Spencer ha experimentado lo siguiente: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 36%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas sugieren un cambio hacia un entorno más sensible al precio, donde las tarifas más altas no están logrando compensar la disminución en la utilización general.

En Spencer, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 68% mayor que los días de semana.