Spencer, IA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$34.4k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
27%
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$308
Pro (12m)
↑25%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
8.6%
Potencial actual
↓0.1 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
41 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$78
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Spencer a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Spencer and Clay Countryside | $28.2K 7 anuncios | 18.5% 7 anuncios |
| Storm Lake and Buena Vista Countryside | $29.6K 7 anuncios | 17.5% 7 anuncios |
| West Okoboji Shore and Western Dickinson Countryside | $58.3K 21 anuncios | 16.1% 21 anuncios |
| Cherokee, O’Brien and Osceola Countryside | $23.9K 10 anuncios | 14.0% 10 anuncios |
| Central Arnolds Park and Milford Area | $69.5K 41 anuncios | 13.7% 41 anuncios |
Datos al 2026-09-30
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +18% 6193 US$/año |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.3 noches)
4+ dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (5.8 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
Estudio (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($202)
3 dormitorios ($154)
2 dormitorios ($85)
Estudio ($54)
1 dormitorio ($50)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (57%)
Gestión profesional (43%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Spencer?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Spencer promedió 603 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 11% respecto al año anterior y del 102% en dos años.
Un anuncio promedio en Spencer genera $30K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $68K, mientras que los de bajo rendimiento generan $15K.
Los precios medianos de las viviendas en Spencer por tamaño son: 1 habitaciones $169K, 2 habitaciones $139K, 3 habitaciones $187K y 4+ habitaciones $246K.
La ocupación promedio en Spencer es del 24%, produciendo RevPAR de $69 por noche disponible.
Las normas varían en Spencer. Spencer: indulgente. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo normas generales de zonificación y licencias comerciales. Cumplimiento mínimo. Spirit Lake: indulgente. Sin ordenanza dedicada a STR. Puede aplicarse licencia comercial estándar. Comunidad orientada a centros vacacionales con restricciones o cumplimiento mínimos. Okoboji: indulgente. Sin regulaciones específicas de STR. Destino turístico con aceptación tradicional de alquileres vacacionales. Requisitos formales o actividad de cumplimiento mínimos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Spencer parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 29%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en febrero y marzo.
Las comodidades más comunes son aire acondicionado (99%), internet (98%) y estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son el estacionamiento (+46%), la barbacoa (+40%) y la calefacción (+30%).
La tarifa diaria promedio en Spencer es de $313, un aumento del 22% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Spencer reservan con un promedio de 38 días de anticipación, un aumento de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde los 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta los 45 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 80% mayor que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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