Spencer, IA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$33.7k
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$299
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$71
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Spencer a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +9% 3030 US$/año |
| Calefacción | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.9 noches)
4+ dormitorios (5.7 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($195)
3 dormitorios ($152)
2 dormitorios ($96)
1 dormitorio ($50)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (53%)
Anfitriones independientes (47%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Spencer?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Spencer promedió 598 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 10% respecto al año anterior y del 101% en dos años.
Un anuncio promedio en Spencer genera $30K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $69K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $16K.
Los precios medianos de las viviendas en Spencer por tamaño son: 1 habitaciones para $170K, 2 habitaciones para $140K, 3 habitaciones para $188K, y 4+ habitaciones para $245K.
El rendimiento bruto promedio es de 14%, alcanzando 33% para los anuncios de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Spencer es de 23%, produciendo RevPAR de $66 por noche disponible.
Los anuncios de 2 habitaciones tienen el mayor rendimiento bruto promedio con un 14%. Generan un promedio de $24K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $140K.
Las normas varían en Spencer. Spencer: Lene. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni requisitos de permisos. Se aplican normas de zonificación, pero se observa una aplicación mínima. Spirit Lake: Lene. Se requiere licencia comercial y cumplimiento básico de zonificación. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Okoboji: Lene. Sin ordenanza dedicada a alquileres a corto plazo, registro comercial estándar. Supervisión mínima, área turística popular con muchos alquileres activos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Spencer parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 16%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en febrero y marzo.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), Cocina (97%), Internet (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Estacionamiento (+90%), Barbacoa (+53%), Calefacción (+41%).
La tarifa diaria promedio en Spencer es de $310, un aumento del 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Spencer reservan con un promedio de 37 días de anticipación, una disminución del 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 75% más alta que la ocupación entre semana.