South Padre Island

A partir de junio de 2026, South Padre Island, Port Isabel tienen 3,325 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en South Padre Island genera $47K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $104K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $18K/año. A pesar de la disminución de la oferta año tras año, los ingresos totales se han contraído más rápidamente, lo que sugiere una debilidad de la demanda que supera la reducción de inventario. La amplia brecha de desempeño—con las propiedades principales ganando 2.2x el promedio—indica una diferenciación operativa significativa en un mercado donde la ocupación del 32% deja una capacidad sustancial sin utilizar.

Los precios promedio de viviendas en South Padre Island varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $243K, las casas de 2 dormitorios promedian $389K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $641K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $965K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de South Padre Island, Port Isabel.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en South Padre Island, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 23%, lo que se considera superior para inversión en alquileres a corto plazo. La disminución de la oferta e ingresos junto con una ocupación modesta del 32% sugieren un mercado en contracción donde la brecha sustancial entre los mejores y los rendimientos promedio indica una diferenciación competitiva significativa entre los listados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en South Padre Island es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $318, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $93 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en South Padre Island, con un rendimiento bruto promedio del 11% e ingresos anuales de $110K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($965K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de South Padre Island.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de South Padre Island. South Padre Island: Leniente. Se requiere registro y permiso, recaudación de impuesto de ocupación, estándares básicos de seguridad. Cumplimiento ligero, muchos operan sin cumplimiento total. Port Isabel: Leniente. Se requiere permiso comercial y registro de impuesto de ocupación hotelera. Regulaciones mínimas específicas de STR, cumplimiento ligero de las reglas existentes. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en South Padre Island actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($47,374) y los de los mejores desempeños ($103,993) sugiere que la competencia se está intensificando, con la cuota de mercado concentrándose entre las propiedades de mayor desempeño a medida que la demanda general se debilita.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 52% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (December-January) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de South Padre Island incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (93%), Piscina (78%), Balcón (78%), Lavadora (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Mascotas Permitidas, siendo que las propiedades con Lavadora ganan aproximadamente 33% más ($64K/año vs $48K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en South Padre Island durante los últimos 12 meses: Mayo: $3K, Junio: $5K, Julio: $7K, Agosto: $4K, Septiembre: $2K, Octubre: $1K, Noviembre: $1K, Diciembre: $1K, Enero: $1K, Febrero: $2K, Marzo: $4K, Abril: $3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche general en South Padre Island es $318, aumentando 10% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $184/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $235/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $379/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $721/noche. Las tarifas alcanzan su pico en July y son más bajas en January.

Los huéspedes en South Padre Island reservan con un promedio de 44 días de anticipación, una disminución del 11% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 43 días, 3 dormitorios: 50 días, 4+ dormitorios: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de South Padre Island ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por listado disminuyeron 10%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 11%. La combinación de tarifas crecientes junto con ocupación y ingresos decrecientes sugiere que los anfitriones están compitiendo en un mercado en contracción donde los aumentos de tarifas no pueden compensar las reservas perdidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($47,374) y los mejores desempeños ($103,993) indica una estratificación significativa del desempeño.

En South Padre Island, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 49% más alta que entre semana.