Sitka, AK
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$37.4k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓13 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$60
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sitka a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aire acondicionado | 36 (23%) | +$6,259 (+13%) | $53,788 | $47,529 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.8 noches)
1 dormitorio (7.1 noches)
3 dormitorios (7.0 noches)
4+ dormitorios (6.2 noches)
Estudio (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($204)
3 dormitorios ($135)
2 dormitorios ($108)
Estudio ($74)
1 dormitorio ($70)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (55%)
Gestión profesional (45%)
A partir de junio de 2026, Sitka tiene 227 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Sitka genera $28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $50K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. A pesar de la disminución de la oferta, los ingresos se han contraído bruscamente año tras año con una ocupación de solo 33%, lo que sugiere que la demanda ha caído más rápido de lo que los anfitriones han salido del mercado—una señal de debilitamiento de las condiciones del mercado. La brecha de $22K entre los de alto y bajo rendimiento indica una varianza operacional significativa en un mercado restringido.
Los precios promedio de viviendas en Sitka varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $120K, las casas de 2 dormitorios promedian $289K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $438K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $519K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Sitka.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sitka, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 13%, lo que se considera superior para la inversión en alquileres a corto plazo. La oferta decreciente y los ingresos significativamente contraídos sugieren una contracción del mercado, mientras que la brecha amplia entre los rendimientos de los mejores y los promedios indica una diferenciación sustancial—algunas propiedades están capturando una demanda desproporcionada en un mercado cada vez más restringido.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sitka es 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $272, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $46 por día.
Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor desempeño en Sitka, con un rendimiento bruto promedio del 17% e ingresos anuales de $20K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($120K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Sitka.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sitka. Sitka: Moderado. Se requiere licencia comercial ($50), permiso de uso condicional necesario en zonas residenciales, inspecciones de seguridad obligatorias. Estadía mínima de 30 días en algunas áreas residenciales. El departamento de planificación revisa activamente las solicitudes y hace cumplir las normas de zonificación. Densidad limitada debido al proceso de permisos, pero los anfitriones que cumplen pueden operar legalmente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Sitka actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 11% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 43%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($27,521) y los mejores desempeños ($49,729) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, mientras que la tasa de ocupación del 33% refleja condiciones de demanda más débil que favorecen el posicionamiento selectivo sobre estrategias basadas en volumen.
Lanzamiento alrededor de marzo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (junio es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 21% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (febrero-enero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Sitka incluyen: Kitchen (97%), Tv (82%), Washing Machine (80%), Heating (68%), Balcony (43%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Internet, siendo las propiedades con Bbq ganando aproximadamente 26% más ($57K/year vs $45K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Sitka durante los últimos 12 meses: Mayo: $2K, Junio: $2K, Julio: $2K, Agosto: $2K, Septiembre: $2K, Octubre: $1K, Noviembre: $1K, Diciembre: $906, Enero: $538, Febrero: $865, Marzo: $1K, Abril: $1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Sitka es $272, un aumento del 25% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $191/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $289/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $382/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $394/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Sitka reservan un promedio de 36 días de anticipación, una disminución del 28% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Sitka ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 11%, los ingresos por listado disminuyeron 43%, la ocupación cayó 16%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 25%, y el tiempo de anticipación disminuyó 28%. La combinación de tarifas crecientes en medio de ocupación e ingresos decrecientes sugiere que la demanda se ha debilitado más rápido que la oferta, intensificando la competencia. La amplia brecha entre el promedio ($27,521) y los listados de alto desempeño ($49,729) indica una bifurcación del mercado, donde solo las propiedades diferenciadas mantienen poder de fijación de precios.
En Sitka, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 7% mayor ocupación que los días de semana.