Sevierville

A fecha de mayo de 2026, Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg cuentan con 24,231 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sevierville genera $67K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $122K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $28K/año. Esta variación significativa sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al atractivo específico de la propiedad en lugar de la ocupación de todo el mercado, lo que indica un panorama bifurcado donde los que más ganan capturan con éxito una parte desproporcionada de los ingresos totales.

Los precios medios de las viviendas en Sevierville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $366K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $322K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $371K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $568K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sevierville, con un rendimiento bruto promedio del 21% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 38%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia diferencia entre los rendimientos promedio y los altos destaca cómo una gestión de ingresos agresiva y el posicionamiento de la propiedad pueden mitigar los riesgos que plantea la actual dilución de los rendimientos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sevierville es del 43%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $326, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $137 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Sevierville, con un rendimiento bruto promedio del 18% y unos ingresos anuales de $105K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($568K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Sevierville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sevierville. Sevierville: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y normas básicas de seguridad. Aplicación mínima, mercado de STR próspero con miles de cabañas operando libremente. Pigeon Forge: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia comercial y registro de impuestos turísticos. Aplicación leve, la industria de STR se fomenta como motor económico. Gatlinburg: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia comercial e inspección de seguridad contra incendios. Aplicación mínima, economía turística favorable a los STR con cumplimiento generalizado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sevierville muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 15% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, lo que presiona los rendimientos. Los crecientes niveles de inventario sugieren que la intensidad competitiva se está intensificando, lo que hace cada vez más difícil que los listados promedio mantengan los puntos de referencia de ingresos históricos.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 34% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Sevierville incluyen: aire acondicionado (100%), cocina (94%), lavadora (88%), jacuzzi (82%), TV (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, lavadora y jacuzzi, con las propiedades con piscina generando aproximadamente un 36% más ($83K/año frente a $61K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Sevierville durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $5K, July: $6K, August: $4K, September: $3K, October: $6K, November: $5K, December: $6K, January: $3K, February: $2K, March: $5K, April: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Sevierville es de $326, un 4% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $204/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $244/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $328/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $572/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Sevierville reservan con un promedio de 42 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 37 días, 2 habitaciones: 38 días, 3 habitaciones: 43 días, 4+ habitaciones: 53 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Sevierville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 15%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación cayó un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y fricción en los precios, lo que refleja un mercado en transición de un período de alto crecimiento a uno de mayor selectividad por parte de los huéspedes.

En Sevierville, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 52% mayor que los días de semana.