Sedona

A partir de mayo de 2026, Sedona, Flagstaff, Prescott cuentan con 4,082 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sedona genera $72K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $168K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $29K/año. Esta amplia variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, ya que los listados de primer nivel capturan ingresos significativamente más altos a pesar del crecimiento estancado de la oferta general.

Los precios promedio de las viviendas en Sedona varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 habitaciones tienen un promedio de $435K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $558K y las casas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $654K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Sedona, Flagstaff, Prescott.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sedona, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 31%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y máximos indica que una eficiencia operativa superior sigue siendo un factor principal de los retornos de inversión.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sedona es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $390, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $143 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Sedona, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $144K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($654K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Sedona.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sedona. Sedona: Estricta. Se requiere permiso, la ocupación por parte del propietario es obligatoria, límite anual de alquiler de 180-day, límites de densidad por zona. Aplicación activa con investigaciones de quejas y multas emitidas. Flagstaff: Estricta. Se requiere licencia, la ocupación por parte del propietario es obligatoria, límite anual de 90-day para propiedades no ocupadas por el propietario. Aplicación muy activa, controles de cumplimiento regulares, multas significativas. Prescott: Moderada. Se requiere licencia comercial y recaudación de impuestos, cumplimiento de zonificación necesario. Aplicación moderada, basada en quejas con algo de monitoreo proactivo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sedona muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos a pesar de una oferta estática sugiere que la demanda se está suavizando actualmente, lo que obliga a una recalibración de las expectativas del mercado.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-agosto) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Sedona incluyen: aire acondicionado (98%), cocina (96%), televisión (82%), lavadora (81%), balcón (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, lavadora y piscina, con propiedades que cuentan con jacuzzi generando aproximadamente un 67% más ($103K/año frente a $62K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Sedona durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $3K, October: $5K, November: $5K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $8K, April: $7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Sedona es de $390, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $210/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $286/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $407/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $790/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Sedona reservan con un promedio de 44 días de antelación, un 11% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 47 días, 4+ dormitorios: 57 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta creció un 0%, los ingresos disminuyeron un 8%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 11%. Estos cambios sugieren que los anfitriones están intentando compensar el menor volumen de reservas mediante precios más altos, lo que crea un entorno más difícil para mantener una ocupación constante.

En Sedona, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 44% mayor que los días de semana.