San Diego, CA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$74.8k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$170
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Diego a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 1614 (19%) | +$50,921 (+56%) | $142,403 | $91,482 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.0 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($359)
3 dormitorios ($238)
2 dormitorios ($173)
1 dormitorio ($107)
Estudio ($89)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
A fecha de mayo de 2026, San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad cuentan con 10,300 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Diego genera $86K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $183K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $28K/año. Esta variación significativa sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento de la propiedad, ya que la brecha entre los que más ganan y el promedio persiste a pesar de una contracción en la oferta general.
Los precios promedio de las viviendas en San Diego varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $451K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $633K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $962K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.1M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Diego, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia diferencia en los rendimientos destaca un mercado escalonado donde los activos de primer nivel capturan retornos extraordinarios, aislándolos eficazmente de la volatilidad más amplia del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Diego es del 47%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $422, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $162 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en San Diego, con un rendimiento bruto promedio del 13% y unos ingresos anuales de $174K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.1M), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de San Diego.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Diego. San Diego: Estricto. Los STR de vivienda completa están prohibidos en toda la ciudad, excepto en Mission Beach (sistema de lotería, mínimo de 30 días en otros lugares). Se requiere residencia principal. Aplicación muy activa con multas importantes. La Jolla: Estricto. Parte de San Diego: se aplican las mismas reglas. Los STR de vivienda completa están prohibidos, se requiere un mínimo de 30 días. Aplicación activa. Coronado: Estricto. Los STR han estado prohibidos en zonas residenciales desde 2018. Solo se permiten en zonas comerciales con permisos. Aplicación agresiva, pocos operan ilegalmente. Carlsbad: Estricto. Los STR en la zona costera están prohibidos, se requiere residencia principal en otros lugares, se necesita certificado TOT. Aplicación activa del código con quejas de vecinos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Diego muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 9% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dichas dinámicas sugieren un entorno de inventario más ajustado que respalda la estabilidad de los ingresos, incluso a medida que el número total de anuncios activos disminuye.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en marzo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 41% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de San Diego incluyen: Kitchen (95%), Tv (83%), Washing Machine (80%), Air Conditioning (79%), Heating (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Pool, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 61% más ($108K/año frente a $67K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en San Diego durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $6K, July: $7K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $7K, April: $6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en San Diego es de $422, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $207/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $341/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $511/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $920/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en San Diego reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 11% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 32 días, 2 habitaciones: 40 días, 3 habitaciones: 45 días, 4+ habitaciones: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Diego ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación subió un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 11%. Estos cambios reflejan un entorno de reservas más urgente donde una oferta reducida permite a los operadores aprovechar un mayor poder de fijación de precios.
En San Diego, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 37% mayor que los días de semana.