San Antonio, TX
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$34k
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$82
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Antonio a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 19 (0%) | +$33,549 (+72%) | $80,423 | $46,873 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.6 noches)
Estudio (6.1 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($197)
3 dormitorios ($142)
2 dormitorios ($105)
1 dormitorio ($64)
Estudio ($52)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
A partir de mayo de 2026, San Antonio, Austin, New Braunfels cuentan con 8,306 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Antonio genera $36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $81K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, lo que indica que la saturación del mercado afecta de manera desproporcionada a los listados promedio, mientras que los activos de primer nivel permanecen resilientes frente a la contracción general de ingresos del 14%.
Los precios promedio de las viviendas en San Antonio varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $119K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $172K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $262K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $343K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de San Antonio, Austin, New Braunfels.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Antonio, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 25%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre estas cifras destaca que, si bien el mercado en general enfrenta una compresión de los rendimientos, las propiedades de élite mantienen una separación competitiva significativa a través de una captura de ingresos superior.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Antonio es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $236, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $71 por día.
Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en San Antonio, con un rendimiento bruto promedio del 16% y unos ingresos anuales de $61K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($343K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de San Antonio.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Antonio. San Antonio: Llenas de flexibilidad. No se requiere permiso municipal, solo el registro estatal de impuestos hoteleros. La zonificación varía según el distrito. La aplicación de la normativa es mínima y muchos operan sin registro. Austin: Estrictas. La licencia Tipo 2 requiere que el propietario resida en la propiedad, la Tipo 1 para propiedades sin ocupación del propietario está limitada al 3% por sector censal con listas de espera. Aplicación activa con multas significativas y cierres. New Braunfels: Moderadas. Se requiere registro y permiso, límites de ocupación y normas de estacionamiento. Aplicación moderada centrada en casos derivados de quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Antonio muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la demanda se ha debilitado más rápido que el inventario, lo que señala un cambio hacia un entorno más cauteloso para quienes ingresan al mercado.
Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de San Antonio incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (93%), TV (87%), Lavadora (84%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 53% más ($64K/año frente a $42K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en San Antonio durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $2K, March: $3K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en San Antonio es de $236, un 16% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $133/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $189/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $230/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $383/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en San Antonio reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 25 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Antonio ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 14%, la ocupación bajó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estas métricas revelan un mercado en transición hacia precios más altos y ventanas de reserva más cortas, lo que refleja un panorama más ajustado donde los operadores luchan por mantener el volumen.
En San Antonio, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 53% mayor que los días de semana.