Salmon

A partir de junio de 2026, Salmon, Stanley, Sun Valley tienen 305 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Salmon genera $23K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $43K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $9K/año. A pesar de una oferta casi plana, los ingresos disminuyeron 30% año tras año con una ocupación de solo 27%, lo que indica una demanda debilitada. La brecha de desempeño del 85% entre los que ganan más y menos sugiere una bifurcación del mercado donde solo las propiedades diferenciadas capturan una parte desproporcionada de la demanda limitada.

Los precios promedio de viviendas en Salmon varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $319K, las casas de 2 dormitorios promedian $288K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $406K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $490K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Salmon, Stanley, Sun Valley.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Salmon, con un rendimiento bruto promedio de 5% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 10%, lo que se considera bueno para inversión en alquiler a corto plazo. El mercado muestra una oferta plana e ingresos decrecientes a pesar de la mínima competencia nueva, lo que sugiere debilidad en la demanda en lugar de saturación. La amplia brecha de rendimiento entre los rendimientos altos y promedio indica diferencias significativas operacionales o de posicionamiento entre los anfitriones en este mercado limitado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Salmon es 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $219, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $46 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Salmon, con un rendimiento bruto promedio del 8% e ingresos anuales de $46K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($490K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Salmon.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Salmon. Salmon: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de permiso. Cumplimiento mínimo. Stanley: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR. Funciona bajo las reglas básicas del Condado de Custer. Cumplimiento mínimo. Sun Valley: Moderado. Se requiere licencia comercial, recaudación de impuestos sobre ventas, cumplimiento de zonificación. Cumplimiento moderado con acciones ocasionales basadas en quejas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Salmon actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 30%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($23,221) y las propiedades de alto desempeño ($42,757) sugiere estratificación del mercado, donde los listados de primer nivel capturan ingresos desproporcionados mientras que el mercado más amplio enfrenta presión de precios en medio del crecimiento modesto de la oferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 70% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (diciembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Salmon incluyen: Cocina (98%), Tv (82%), Aire Acondicionado (77%), Lavadora (75%), Calefacción (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Internet, siendo que las propiedades con Jacuzzi generan aproximadamente 50% más ($49K/año vs $33K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Salmon durante los últimos 12 meses: Mayo: $1K, Junio: $2K, Julio: $2K, Agosto: $2K, Septiembre: $2K, Octubre: $1K, Noviembre: $1K, Diciembre: $1K, Enero: $1K, Febrero: $1K, Marzo: $1K, Abril: $1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Salmon es $219, con un aumento del 7% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $139/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $227/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $230/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $479/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Salmon reservan un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Salmon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron 30%, la ocupación cayó 16%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 7%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. La combinación de crecimiento plano de la oferta con ocupación decreciente e ingresos que caen bruscamente sugiere que los huéspedes están reservando estadías más cortas con menos anticipación, mientras que la brecha amplia entre el promedio ($23,221) y los anuncios de alto desempeño ($42,757) indica una estratificación de desempeño significativa en un mercado debilitado.

En Salmon, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 52% mayor ocupación que los días de semana.