Salem, OR
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$41.8k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$241
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
8.4%
Potencial actual
↑0.0 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
42 días
Pro (12m)
↑3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$88
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Salem a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| McMinnville and Amity Country | $48.2K 92 anuncios | 10.4% 92 anuncios |
| Central Salem | $33.2K 47 anuncios | 10.2% 47 anuncios |
| East Salem Country | $36.7K 22 anuncios | 9.7% 22 anuncios |
| Independence and South Polk | $40.1K 15 anuncios | 9.7% 15 anuncios |
| Sheridan and Willamina Country | $33.3K 7 anuncios | 9.3% 7 anuncios |
Datos al 2026-09-30
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +28% 11.713 US$/año |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.8 noches)
2 dormitorios (4.6 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Estudio (2.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($217)
3 dormitorios ($150)
2 dormitorios ($102)
1 dormitorio ($65)
Estudio ($43)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (55%)
Gestión profesional (45%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Salem?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Salem promedió 665 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 2% respecto al año anterior y un aumento de 21% en dos años.
Un anuncio promedio en Salem gana $38K al año. Los de alto rendimiento ganan $70K y los de bajo rendimiento ganan $14K.
Los precios medianos de las viviendas en Salem por tamaño son: 1 habitaciones $292K, 2 habitaciones $350K, 3 habitaciones $453K y 4+ habitaciones $549K.
La ocupación promedio en Salem es 37%, generando RevPAR de $83 por noche disponible.
Las reglas varían en Salem. Salem: Moderado. Se requiere licencia comercial y se aplican restricciones de zonificación. Algunos vecindarios prohíben los alquileres. Corvallis: Estricto. Se requiere residencia del propietario para el tipo A. Lincoln City: Tolerante. Licencia comercial e impuesto de hospedaje requeridos. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en Salem no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 2% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 21%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), Calefacción (98%), Cocina (97%). Las mayores asociaciones con ingresos son Jacuzzi (+52%), Lavadora (+52%), Asador (+40%).
La tarifa diaria promedio en Salem es $259, un aumento de 24% interanual. Las tarifas alcanzan su cima en julio y son más bajas en diciembre.
Los huéspedes en Salem reservan un promedio de 42 días antes, un aumento de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 38 días para 3 habitaciones hasta 49 días para 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas alcanzan su cima el sábado. La ocupación de fin de semana es 60% mayor que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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