Salem, OR
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$41.7k
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$237
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$81
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Salem a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +26% 10.842 US$/año |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.0 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.4 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($227)
3 dormitorios ($145)
2 dormitorios ($102)
1 dormitorio ($64)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Salem?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Salem promedió 663 alojamientos activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 4% respecto al año anterior y un aumento del 21% en dos años.
Un alojamiento promedio en Salem gana $39K al año. Los alojamientos de alto rendimiento ganan $70K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $15K.
Los precios medianos de las viviendas en Salem por tamaño son: 1 habitaciones $295K, 2 habitaciones $355K, 3 habitaciones $459K y 4+ habitaciones $555K.
El rendimiento bruto promedio es de 8%, alcanzando 14% para los alojamientos de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Salem es de 37%, produciendo RevPAR de $80 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones tienen el mayor rendimiento bruto promedio, con un 13%. Promedian $72K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $555K.
Las reglas varían en todo Salem. Salem: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación. Algunos vecindarios prohíben los alquileres a corto plazo. Aplicación basada en denuncias, moderadamente activa. Corvallis: Estricto. Se requiere ocupación por el propietario, permiso anual obligatorio, alquiler mínimo de 30 días en la mayoría de las zonas. Aplicación activa con controles de cumplimiento de códigos. Lincoln City: Indulgente. Se requiere licencia comercial e impuesto de hospedaje transitorio. Sin reglas de ocupación por el propietario. Aplicación leve, centrada principalmente en los impuestos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Salem no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido 4% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 10%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Calefacción (98%), Internet (98%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Lavadora (+51%), Bañera de hidromasaje (+41%), Barbacoa (+35%).
La tarifa diaria promedio en Salem es de $257, un aumento del 25% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en diciembre.
Los huéspedes en Salem reservan con un promedio de 40 días de anticipación, una disminución de 1% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 36 días para alojamientos de 3 habitaciones hasta 48 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 58% más alta que la ocupación entre semana.