Saint Joe National Forrest

A fecha de mayo de 2026, Moscow, Lewiston, Coeur d'Alene cuentan con 383 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Saint Joe National Forrest genera $24K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $46K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, con los activos de primer nivel capturando una cuota de mercado significativamente mayor que el anuncio promedio.

Los precios promedio de las viviendas en Saint Joe National Forrest varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $227K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $297K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $370K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $420K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Moscow, Lewiston, Coeur d'Alene.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Saint Joe National Forrest, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La duplicación del rendimiento en las propiedades con mejor desempeño destaca una clara divergencia en la eficiencia de los activos dentro de este mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Saint Joe National Forrest es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $196, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $48 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Saint Joe National Forrest, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $39K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($370K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Saint Joe National Forrest.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Saint Joe National Forrest. Moscow: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación, algunos vecindarios prohíben los STR. La aplicación se realiza a través de quejas. Lewiston: Lleniente. Se necesita licencia comercial, cumplimiento básico de zonificación. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Coeur d'Alene: Moderado. Se requiere permiso de uso condicional en zonas residenciales, licencia comercial obligatoria, límites de ocupación. Aplicación a través de quejas y controles periódicos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Saint Joe National Forrest muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar del crecimiento estable de la oferta, sugiere que la demanda existente podría estar teniendo dificultades para seguir el ritmo de los niveles actuales de inventario.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Saint Joe National Forrest incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (88%), Tv (87%), Calefacción (82%), Lavadora (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 35% más ($42K/año frente a $31K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Saint Joe National Forrest durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $828, February: $776, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Saint Joe National Forrest es de $196, un 17% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $132/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $177/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $259/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $325/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Saint Joe National Forrest reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 29 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 32 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Saint Joe National Forrest ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que indica una mayor sensibilidad a los precios.

En Saint Joe National Forrest, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 48% mayor que los días de semana.