Sacramento

A partir de mayo de 2026, Sacramento, Davis, Folsom, Napa cuentan con 2,574 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sacramento genera $34K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $63K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $10K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los ingresos del mercado están altamente concentrados, ya que la reducción del 18% en la oferta total no ha impedido una disminución en las ganancias generales por anuncio.

Los precios promedio de las viviendas en Sacramento varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $339K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $421K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $539K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $657K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Sacramento, Davis, Folsom, Napa.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sacramento, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 10%, lo cual se considera bueno para la inversión en alquileres a corto plazo. Este margen de rendimiento destaca cómo los listados de primer nivel capturan una parte significativa del mercado a pesar de una contracción de ingresos más amplia del 12%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sacramento es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $226, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $65 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Sacramento, con una rentabilidad bruta promedio del 8% y unos ingresos anuales de $59K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($657K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Sacramento.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sacramento. Sacramento: Moderado. Se requiere licencia comercial, recaudación de TOT, restricciones de zonificación en algunas áreas. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Davis: Estricto. Se requiere permiso de uso condicional, ocupación obligatoria por parte del propietario, período mínimo de alquiler de 30 días en zonas residenciales. Aplicación activa. Folsom: Moderado. Se requiere licencia comercial y TOT, es necesario el cumplimiento de la zonificación. Aplicación moderada, principalmente basada en quejas. Napa: Estricto. Se requiere permiso, regla de ocupación por parte del propietario, límites de densidad por vecindario, mínimo de 30 noches en algunas zonas. Aplicación activa con seguimiento de infracciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sacramento muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos refleja un entorno de enfriamiento donde el inventario restante enfrenta un crecimiento moderado de la demanda.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Sacramento incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (92%), Lavadora (84%), Calefacción (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 48% más ($65K/año frente a $44K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Sacramento durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Sacramento es de $226, un 24% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $126/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $192/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $266/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $391/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Sacramento reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 27 días, 3 habitaciones: 28 días, 4+ habitaciones: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Sacramento ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas indican un giro hacia ventanas de reserva más cortas y estrategias de precios más altos para compensar los niveles de ocupación más bajos.

En Sacramento, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 41% mayor que los días de semana.