Rogue Valley

A fecha de mayo de 2026, Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville cuentan con 1,371 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rogue Valley genera $30K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $58K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente polarizado, con los que más ganan capturando casi el doble del promedio del mercado a pesar de una contracción general de los ingresos del 16%.

Los precios promedio de las viviendas en Rogue Valley varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $297K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $339K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $440K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $568K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rogue Valley, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 13%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La variación de rendimiento de casi el doble entre las unidades promedio y las de alto rendimiento refleja importantes brechas de eficiencia en un mercado que experimenta una disminución de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rogue Valley es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $221, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $54 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Rogue Valley, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $69K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($568K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Rogue Valley.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rogue Valley. Ashland: Estricta. Se requiere permiso, es obligatorio que el propietario resida en la propiedad, límite de 180 días para propiedades sin ocupación del propietario, límites de densidad por zona. Aplicación activa del código con investigación de quejas. Medford: Moderada. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación necesario, sin regla de ocupación por parte del propietario. Aplicación basada en quejas, existen algunas operaciones sin licencia. Grants Pass: Lenera. Se necesita licencia comercial, reglas básicas de zonificación. Aplicación proactiva mínima, impulsada en gran medida por quejas. Jacksonville: Lenera. Se requiere licencia comercial de la ciudad. Aplicación leve, pueblo pequeño con recursos limitados. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rogue Valley muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando a medida que sale el inventario de menores ingresos, lo que podría estabilizar la densidad de la demanda futura.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 12% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Rogue Valley incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (91%), Tv (81%), Lavadora (71%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 59% más ($62K/año frente a $39K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Rogue Valley durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $969, February: $785, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Rogue Valley es de $221, un 28% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $150/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $200/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $255/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $472/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Rogue Valley reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 29 días, 2 habitaciones: 32 días, 3 habitaciones: 33 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rogue Valley ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 16%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y primas de precios más altas, lo que indica una base de consumidores más reactiva y a corto plazo.

En Rogue Valley, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 45% mayor que los días de semana.