Rochester

A fecha de junio de 2026, Rochester, Minneapolis, St. Paul, La Crosse cuentan con 1,063 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rochester genera $26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $48K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, con los activos de primer nivel manteniendo la rentabilidad a pesar de una contracción general de los ingresos del 28% año tras año.

Los precios promedio de las viviendas en Rochester varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $165K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $250K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $286K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $354K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Rochester, Minneapolis, St. Paul, La Crosse.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rochester, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 16%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento destaca que, incluso a medida que la oferta se consolida, las propiedades con mejor desempeño capturan de manera efectiva una mayor parte de un grupo de ingresos en disminución.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rochester es 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $187, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $45 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Rochester, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $42K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($354K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Rochester.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rochester. Rochester MN: Moderado. Se requiere licencia, inspecciones de seguridad, 2% de impuesto de alojamiento. Se requiere ocupación por parte del propietario para alquileres a corto plazo. Aplicación estándar mediante quejas. Minneapolis: Estricto. Se requiere licencia, ocupación obligatoria por parte del propietario, límites de densidad por vecindario, inspecciones anuales. Aplicación activa con multas y revocaciones. St. Paul: Estricto. Se requiere licencia, ocupación obligatoria por parte del propietario, una licencia por propietario, límite de 90 días para propiedades no ocupadas por el propietario. Aplicación activa. La Crosse WI: Lleno. Se requiere registro y permiso, estándares de seguridad. Aplicación leve, basada en quejas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rochester muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 28%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta reducción en la oferta junto con la caída de los ingresos apunta a un ajuste en todo el mercado, donde los anuncios de menor rendimiento podrían estar saliendo para encontrar el equilibrio.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 42% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Rochester incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (95%), Tv (85%), Lavadora (84%), Calefacción (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Acceso al lago, Bbq, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 43% más ($56K/año frente a $39K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Rochester durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $935, February: $853, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Rochester es de $187, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $126/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $162/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $210/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $302/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Rochester reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rochester ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 28%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas revelan un cambio hacia reservas de mayor precio realizadas más cerca de la fecha de llegada, lo que refleja un entorno de reserva más cauteloso.

En Rochester, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.