Reno

A partir de mayo de 2026, Truckee, Tahoe City y Kings Beach cuentan con 988 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Reno genera $40K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $66K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $13K/año. La marcada variación sugiere que los ingresos en este mercado están altamente polarizados, con activos de primer nivel capturando una cuota de mercado significativa a pesar de una contracción en la oferta total y en los ingresos generales.

Los precios promedio de las viviendas en Reno varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $230K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $381K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $468K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $539K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Truckee, Tahoe City, Kings Beach.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Reno, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Este margen de rendimiento destaca cómo ciertas unidades se protegen eficazmente contra las caídas de ingresos en el mercado general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Reno es del 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $237, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $70 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Reno, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $75K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($539K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Reno.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Reno. Truckee: Estricto. Se requiere permiso, límite anual de 14 días para alquileres no anfitriones, se recomienda encarecidamente la ocupación por parte del propietario. Aplicación activa con multas significativas y revocaciones de permisos. Tahoe City: Estricto. Parte del condado no incorporado de Placer: se requiere permiso, el sistema de asignación limita los nuevos permisos, restricciones de ocupación. Aplicación activa del código con sanciones. Kings Beach: Estricto. Parte del condado no incorporado de Placer: mismo sistema de asignación, permiso obligatorio, límites en nuevos STR. Inspecciones periódicas y acciones de cumplimiento contra alquileres sin permiso. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Reno muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Este equilibrio sugiere que, si bien el mercado se está consolidando, la reducción del inventario sigue actualmente el ritmo del entorno de demanda más débil.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 31% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Reno incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (93%), TV (91%), Lavadora (87%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire Acondicionado, Se Admiten Mascotas, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 44% más ($58K/año frente a $40K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Reno durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Reno es de $237, un aumento del 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $133/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $197/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $271/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $412/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Reno reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 23 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 30 días, 4+ habitaciones: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Reno ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio bajaron un 19%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estos cambios señalan un mercado que prioriza precios más altos a pesar de volúmenes de reserva más reducidos y ventanas de planificación más cortas.

En Reno, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 36% mayor que los días de semana.