Raleigh

A partir de mayo de 2026, Raleigh, Durham, Chapel Hill tienen 3,760 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un 1% de aumento con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Raleigh genera $31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $58K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $11K/año. La diferencia sustancial entre niveles sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos especializados, ya que los promedios generales del mercado se ven actualmente afectados por una disminución del 21% en las ganancias año tras año.

Los precios promedio de las viviendas en Raleigh varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $244K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $226K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $314K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $427K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Raleigh, Durham, Chapel Hill.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Raleigh, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta brecha de rendimiento destaca que, si bien el activo promedio lucha contra la contracción de los ingresos en todo el mercado, las unidades de primer nivel mantienen una resiliencia de rendimiento significativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Raleigh es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $203, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $60 por día.

Las propiedades de 2 habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Raleigh, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $27K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($226K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Raleigh.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Raleigh. Raleigh: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación y ocupación por parte del propietario para alquileres de casas completas de menos de 90 días. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Durham: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y permiso de uso especial en algunas zonas. Aplicación leve, muchos operan sin permisos. Chapel Hill: Estricto. Se requiere permiso de uso especial, la ocupación por parte del propietario es obligatoria y existe un límite anual de 180 días. Aplicación activa con multas y cierres. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Raleigh muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar de los niveles estáticos de oferta, apunta a una disminución en la demanda de los huéspedes en lugar de una sobresaturación de nuevos anuncios.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 22% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Raleigh incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (97%), Tv (92%), Lavadora (91%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 40% más ($43K/año frente a $30K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Raleigh durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Raleigh es de $203, un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $116/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $158/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $211/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $370/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Raleigh reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Raleigh ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 21%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas reflejan un mercado que intenta compensar la menor ocupación mediante precios más altos, lo que resulta en un entorno de ingresos generales comprimido.

En Raleigh, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.