Providence

A partir de mayo de 2026, Providence, Newport, Warwick tienen 920 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Providence genera $40K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $89K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La amplia brecha de rendimiento indica que los ingresos están fuertemente concentrados en los activos de primer nivel a pesar de una disminución general del 17% en los ingresos de todo el mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Providence varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $278K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $382K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $486K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $584K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Providence, Newport, Warwick.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Providence, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 18%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento destaca cómo la selección específica de la propiedad determina la rentabilidad en un mercado donde la oferta total se ha retraído.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Providence es del 43%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $230, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $75 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Providence, con un rendimiento bruto promedio del 15% y unos ingresos anuales de $88K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($584K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Providence.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Providence. Providence: Moderado. Se requiere registro, inspecciones de seguridad y ocupación por parte del propietario para alquileres no anfitriones. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Newport: Estricto. Se requiere licencia, la ocupación por parte del propietario es obligatoria, límites de densidad por zona e inspecciones anuales. Aplicación activa con multas y cierres. Warwick: Lleno. Se requiere licencia comercial y registro fiscal, cumplimiento básico de zonificación. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Providence muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, ya que la contracción en los listados se alinea con la reducción en los ingresos por unidad, lo que sugiere un tamaño de mercado estabilizado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 8% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Providence incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (89%), Heating (80%), Washing Machine (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 27% más ($58K/año frente a $45K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Providence durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Providence es de $230, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $136/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $224/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $290/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $640/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Providence reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 22 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 31 días, 4+ bedroom: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Providence ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 17%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios sugieren que las ventanas de reserva más cortas y las tarifas más altas están compensando la menor ocupación, lo que refleja un entorno competitivo más ajustado.

En Providence, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 50% mayor que los días de semana.