Portland

A partir de mayo de 2026, Portland, Vancouver, Beaverton, Gresham tienen 5,062 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Portland genera $36K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $68K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $13K/año. La diferencia significativa entre niveles sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, ya que la base de oferta cada vez menor obliga a los huéspedes a priorizar unidades que ofrecen ventajas competitivas distintivas.

Los precios promedio de las viviendas en Portland varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $288K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $405K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $554K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $672K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Portland, Vancouver, Beaverton, Gresham.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Portland, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia en el rendimiento refleja un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel obtienen retornos extraordinarios a pesar de la base de ocupación general del 41%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Portland es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $208, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $66 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Portland, con un rendimiento bruto promedio del 10% y unos ingresos anuales de $71K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($672K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Portland.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Portland. Portland: Estricta. Se requiere residencia principal, es obligatorio obtener un permiso, máximo 2 habitaciones, renovación anual. Aplicación activa con multas y coordinación con plataformas. Vancouver: Estricta. Solo residencia principal, se requiere licencia comercial, límite de 180 días para toda la vivienda. Aplicación activa con controles de cumplimiento. Beaverton: Moderada. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada, ocurre algo de operación sin licencia. Gresham: Flexible. Se necesita licencia comercial, reglas básicas de zonificación. Aplicación leve, muchos operan sin permisos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Portland muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los listados sin un colapso correspondiente en los ingresos sugiere un entorno de estabilización donde los operadores restantes enfrentan menos competencia directa por la demanda.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -8% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Portland incluyen: Kitchen (95%), Air Conditioning (91%), Tv (86%), Heating (80%), Washing Machine (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Air Conditioning, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 37% más ($47K/año frente a $35K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Portland durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Portland es de $208, un 21% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $132/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $198/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $259/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $466/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Portland reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 37 días, 4+ habitaciones: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Portland ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que los operadores están intercambiando con éxito el volumen por tarifas diarias más altas.

En Portland, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 37% mayor que los días de semana.