Portland

A fecha de mayo de 2026, Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport cuentan con 5,115 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Portland genera $43K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $98K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $22K/año. La importante brecha de ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente bifurcado, con los listados de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda total a pesar de una reciente disminución en los ingresos generales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Portland varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $364K, las casas de 2 dormitorios promedian $434K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $537K y las casas de 4+ dormitorios promedian $671K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Portland, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia variación entre los rendimientos promedio y los altos destaca que la rentabilidad depende en gran medida del desempeño específico a nivel de activo y no de las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Portland es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $362, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Portland, con un rendimiento bruto promedio del 8% y unos ingresos anuales de $30K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($364K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Portland.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Portland. Portland: Moderada. Se requiere registro, una tarifa de $100, inspecciones de seguridad, mínimo de 30 días en zonas residenciales a menos que sea ocupado por el propietario. Aplicación moderada con quejas que impulsan la acción. Old Orchard Beach: Moderada. Se requiere registro anual, una tarifa de $250, inspecciones, límite de 2 alquileres por propietario. Aplicación activa en verano debido al volumen de turistas. Kennebunkport: Estricta. Se requiere licencia, mandato de ocupación por el propietario, límites estrictos de densidad, estancias mínimas de 2 semanas en muchas zonas. Aplicación activa con quejas de vecinos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Portland muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 44%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída en los ingresos a pesar de los cambios mínimos en la oferta apunta a una contracción en el gasto de los viajeros o en el volumen de reservas que supera los ajustes de inventario existentes.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Portland incluyen: Kitchen (95%), Air Conditioning (87%), Tv (77%), Washing Machine (67%), Heating (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Internet, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 54% más ($83K/año frente a $53K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Portland durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $3K, November: $1K, December: $1K, January: $633, February: $671, March: $752, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Portland es de $362, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $209/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $299/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $408/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $701/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Portland reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 46 días, 4+ dormitorios: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Portland ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio cayeron un 44%, la ocupación bajó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas sugieren que los anfitriones están intentando compensar la menor demanda y las ventanas de reserva más cortas aumentando las tarifas, a pesar de una clara tendencia a la baja en la utilización general.

En Portland, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.