Philadelphia

A fecha de mayo de 2026, Philadelphia, Camden, Wilmington cuentan con 4,182 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Philadelphia genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $70K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. La enorme diferencia entre los que más y menos ganan sugiere que la concentración de ingresos es alta, con un pequeño subconjunto de anuncios capturando la mayoría de la demanda del mercado a pesar de una base de oferta cada vez menor.

Los precios promedio de las viviendas en Philadelphia varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $214K, las casas de 2 habitaciones tienen un promedio de $275K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $357K y las casas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $428K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Philadelphia, Camden, Wilmington.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Philadelphia, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en el potencial de rendimiento destaca una variación significativa en la eficiencia operativa y el posicionamiento de los activos dentro del inventario actual.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Philadelphia es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $192, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $63 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Philadelphia, con un rendimiento bruto promedio del 14% y unos ingresos anuales de $72K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($428K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Philadelphia.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Philadelphia. Philadelphia: Moderado. Se requiere licencia, ocupación por parte del propietario para alquileres de viviendas completas, límite de 90 días para propiedades que no son ocupadas por el propietario. Existe cumplimiento, pero es inconsistente. Camden: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Wilmington: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos de alojamiento. Cumplimiento leve, monitoreo limitado del cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Philadelphia se muestra actualmente equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 25%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La reducción de la oferta está concentrando efectivamente el interés de los huéspedes existentes, impulsando un mayor rendimiento de ingresos por unidad en todos los ámbitos.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Philadelphia incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Tv (94%), Lavadora (84%), Calefacción (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Gimnasio, Lavadora, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 37% más ($63K/año frente a $46K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Philadelphia durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Philadelphia es de $192, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $118/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $191/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $333/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $473/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Philadelphia reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 22 días, 2-bedroom: 27 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Philadelphia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio aumentaron un 25%, la ocupación subió un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas reflejan un cambio hacia un mercado más receptivo donde la escasez de inventario está reforzando activamente el poder de fijación de precios y la utilización.

En Philadelphia, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 47% mayor que los días de semana.