Payette National Forest, ID
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$38k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
36 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$82
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Payette National Forest a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | 14 (2%) | +$29,878 (+57%) | $82,183 | $52,305 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.5 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
2 dormitorios (4.2 noches)
Estudio (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($260)
3 dormitorios ($180)
2 dormitorios ($127)
1 dormitorio ($82)
Estudio ($59)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
A partir de mayo de 2026, McCall, Stanley, Sun Valley tienen 1,432 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Payette National Forest genera $36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $68K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado, lo que indica que los nuevos participantes en el mercado enfrentan una variación significativa en las tasas de captación a pesar de los niveles estables de inventario.
Los precios promedio de las viviendas en Payette National Forest varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $445K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $591K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $676K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.1M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de McCall, Stanley, Sun Valley.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Payette National Forest, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 13%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. El margen de rendimiento de casi el doble destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel obtienen retornos extraordinarios, mientras que el promedio lucha contra la actual compresión de ingresos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Payette National Forest es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $312, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $75 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Payette National Forest, con un rendimiento bruto promedio del 5% y unos ingresos anuales de $54K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.1M), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Payette National Forest.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Payette National Forest. McCall: Estricta. Se requiere licencia comercial, es obligatorio que el propietario resida en la propiedad, existen límites estrictos de densidad por zona y un tope de 180 días para propiedades que no son ocupadas por el propietario. Aplicación activa con investigación de quejas y emisión de multas. Stanley: Lene. Se requiere licencia comercial, pero hay pocas restricciones adicionales. Aplicación leve en un pequeño pueblo de montaña con recursos limitados. Sun Valley: Moderada. Se requiere licencia comercial e impuesto sobre habitaciones transitorias, además de cumplimiento de zonificación. Aplicación moderada centrada en la recaudación de impuestos y quejas de vecinos. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Payette National Forest muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de una oferta estancada apunta a una disminución en la disposición de los viajeros a pagar, más que a un problema de saturación del mercado.
Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 73% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-abril), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Payette National Forest incluyen: Cocina (97%), TV (88%), Lavadora (87%), Aire acondicionado (62%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Sauna, con las propiedades que cuentan con Lavadora generando aproximadamente un 52% más ($54K/año frente a $35K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Payette National Forest durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $3K, January: $2K, February: $3K, March: $2K, April: $780. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Payette National Forest es de $312, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $196/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $216/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $273/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $464/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Payette National Forest reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 25 días, 2 habitaciones: 30 días, 3 habitaciones: 34 días, 4+ habitaciones: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes grupales con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Payette National Forest ha experimentado: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 20%, la ocupación bajó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas muestran un cambio hacia un comportamiento de reserva de última hora, lo que obliga a los propietarios a gestionar una menor utilización a pesar de mantener precios mínimos más altos.
En Payette National Forest, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 70% mayor que los días de semana.