Paso Robles

A partir de mayo de 2026, Paso Robles, San Luis Obispo, Morro Bay, Cambria cuentan con 1,733 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Paso Robles genera $66K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $134K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $27K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos destaca una brecha de rendimiento significativa, lo que sugiere que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de que el mercado general experimenta una contracción de ingresos del 14% año tras año.

Los precios promedio de las viviendas en Paso Robles varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $543K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $574K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $774K y las casas de 4 o más dormitorios tienen un promedio de $996K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Paso Robles, San Luis Obispo, Morro Bay, Cambria.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Paso Robles, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 16%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La duplicación del rendimiento en las propiedades de mejor desempeño indica que el éxito en el mercado depende en gran medida de superar la tasa de ocupación promedio del 33%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Paso Robles es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $460, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $127 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Paso Robles, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $106K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($996K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Paso Robles.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Paso Robles. Paso Robles: Moderado. Se requiere certificado TOT, cumplimiento de zonificación, mínimo de 30 días en zonas residenciales. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. San Luis Obispo: Estricto. Se requiere permiso de uso condicional, mandato de ocupación por el propietario, límites de densidad por vecindario. Aplicación activa con multas y violaciones. Morro Bay: Estricto. Se requiere permiso, regla de ocupación por el propietario, límites en STRs que no son ocupados por el propietario. Aplicación activa, permisos limitados disponibles. Cambria: Estricto. Se requiere permiso, ocupación obligatoria por el propietario, límites estrictos de densidad. Aplicación activa, lista de espera para permisos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Paso Robles muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción de los listados activos parece seguir de cerca la moderación en los ingresos por unidad, lo que estabiliza la presión competitiva.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 46% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Paso Robles incluyen: Kitchen (96%), Tv (77%), Washing Machine (76%), Air Conditioning (71%), Balcony (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Pool ganando aproximadamente un 77% más ($138K/año frente a $78K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Paso Robles durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Paso Robles es de $460, un 21% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $227/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $332/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $462/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $861/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Paso Robles reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 32 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 41 días, 4+ bedroom: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Paso Robles ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 14%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas sugieren un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que el mercado se está ajustando a una menor utilización.

En Paso Robles, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 97% mayor que los días de semana.