Pasadena

A partir de junio de 2026, Pasadena, Los Angeles, Glendale tienen 2,405 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 20% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pasadena genera $39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $72K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. La contracción de oferta de casi 20% interanual combinada con ingresos planos sugiere un inventario más ajustado en medio de una demanda debilitada, indicando un mercado donde la competencia se intensifica por el grupo de ocupación del 43%. La brecha de $61K entre los mejores y peores desempeños revela una estratificación de rendimiento significativa dentro de condiciones limitadas.

Los precios promedio de viviendas en Pasadena varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $586K, las casas de 2 dormitorios promedian $864K, las propiedades de 3 dormitorios rondan $1.1M, y las casas de 4+ dormitorios promedian $1.4M. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Pasadena, Los Angeles, Glendale.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pasadena, con un rendimiento bruto promedio de 3% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 6%, lo que se considera bajo para inversión en alquiler a corto plazo. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la amplia brecha de rendimiento entre los rendimientos altos y promedio indica una disparidad competitiva significativa a pesar de la ocupación moderada de 43%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pasadena es 43%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $215, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $74 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Pasadena, con un rendimiento bruto promedio del 6% e ingresos anuales de $86K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.4M), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Pasadena.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pasadena. Pasadena: Estricto. Requiere permiso de uso condicional, ocupación del propietario obligatoria, límite anual de 90 días para no ocupados por el propietario. Cumplimiento activo con citaciones y multas. Los Angeles: Estricto. La ordenanza de vivienda compartida requiere registro, solo residencia principal, límite de 120 días para no hospedados. Cumplimiento activo a través de quejas y datos de plataformas. Glendale: Estricto. Prohibido en la mayoría de zonas residenciales sin permiso de uso condicional. Ocupación del propietario requerida donde está permitido. Cumplimiento a través de quejas y citaciones. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pasadena actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 20% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 18%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha de ingresos significativa entre propiedades de alto rendimiento ($71,536) y propiedades promedio ($38,683) sugiere que la diferenciación está impulsando los rendimientos, mientras que la tasa de ocupación del 43% refleja una intensidad competitiva moderada en este mercado equilibrado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -1% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (septiembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Pasadena incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Televisor (93%), Lavadora (88%), Calefacción (86%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bañera de Hidromasaje, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 51% más ($76K/año vs $50K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Pasadena durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Pasadena es $215, un aumento del 15% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $133/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $213/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $289/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $473/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en September.

Los huéspedes en Pasadena reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 18% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Pasadena Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 20%, los ingresos por listado disminuyeron 18%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 15%, y el tiempo de anticipación disminuyó 18%. La combinación de oferta y ocupación decrecientes sugiere una demanda debilitada que supera la reducción de inventario, intensificando la competencia a pesar de los aumentos de tarifas. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($38,683) y los mejores desempeños ($71,536) indica una varianza de desempeño sustancial, reflejando un mercado bifurcado donde el posicionamiento importa considerablemente.

En Pasadena, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 29% mayor ocupación que los días de semana.