Ocean City

A fecha de mayo de 2026, Ocean City, Assateague Island, Berlin cuentan con 7,080 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ocean City genera $29K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $77K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al atractivo de activos específicos, ya que la compresión de ingresos en el mercado general destaca la volatilidad de las unidades con bajo rendimiento.

Los precios promedio de las viviendas en Ocean City varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $198K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $223K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $304K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $572K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Ocean City, Assateague Island, Berlin.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ocean City, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 18%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los más altos ilustra cómo las propiedades líderes del mercado capturan un valor desproporcionado a pesar de la presión a la baja sobre los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ocean City es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $306, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $57 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Ocean City, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $22K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($198K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Ocean City.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ocean City. Ocean City: Moderado. Se requiere licencia comercial y licencia de alquiler, inspecciones de seguridad y límites de ocupación. Aplicación activa del código con multas por infracciones. Assateague Island: Estricto. National Seashore prohíbe los STR por completo. Solo se permite acampar en parques estatales de Maryland. Terrenos federales/estatales estrictamente regulados. Berlin: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial básica y cumplimiento de zonificación. Aplicación activa mínima, principalmente basada en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ocean City muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda, lo que sugiere que la reciente contracción de los ingresos probablemente se deba a factores macroeconómicos más amplios en lugar de a un exceso de oferta de inventario.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 75% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ocean City incluyen: Aire Acondicionado (95%), Cocina (88%), Lavadora (81%), Balcón (74%), Tv (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 30% más ($62K/año frente a $48K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ocean City durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $2K, October: $1K, November: $441, December: $366, January: $200, February: $207, March: $491, April: $901. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Ocean City es de $306, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $198/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $252/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $340/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $556/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Ocean City reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 35 días, 2 habitaciones: 39 días, 3 habitaciones: 42 días, 4+ habitaciones: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ocean City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 27%, la ocupación bajó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estas tendencias apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a los precios entre los huéspedes.

En Ocean City, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 42% mayor que los días de semana.