Oahu

A fecha de mayo de 2026, Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore cuentan con 7,104 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Oahu genera $72K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $171K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. La enorme diferencia en las ganancias sugiere que, si bien los ingresos del mercado se están contrayendo, los activos de primer nivel mantienen un poder de fijación de precios significativo a pesar de las fluctuaciones más amplias de la oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Oahu varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $413K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $615K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $1.0M y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.2M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Oahu, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 18%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia variación en el rendimiento indica que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia los activos que captan segmentos de demanda premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Oahu es del 48%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $374, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $131 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Oahu, con un rendimiento bruto promedio del 15% y unos ingresos anuales de $100K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($615K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Oahu.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Oahu. Honolulu (fuera de Waikiki): Estricto. Permisos congelados desde 1989, solo hay ~800 legales. Se requiere ocupación por parte del propietario para bed & breakfasts. Aplicación activa con multas de $10,000+, intercambio de datos con plataformas. Waikiki: Moderado. La zona turística permite alquileres vacacionales en edificios designados. Se requiere registro. Aplicación moderada, principalmente basada en quejas. Kailua: Estricto. Parte de la congelación del condado de Honolulu. Prácticamente no hay alquileres a corto plazo legales. Aplicación activa, multas altas, denuncias comunitarias. North Shore: Estricto. Se aplican las reglas del condado de Honolulu. Congelación de permisos, restricciones severas. Aplicación estricta debido a la presión comunitaria; las operaciones ilegales persisten pero son arriesgadas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Oahu muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en el inventario como en los ingresos sugiere que el mercado está encontrando un nuevo equilibrio en lugar de una corrección agresiva.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Oahu incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (87%), Ascensor (72%), Lavadora (71%), TV (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen calefacción, jacuzzi y aire acondicionado, con propiedades con calefacción que ganan aproximadamente un 38% más ($131K/año frente a $95K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Oahu durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $5K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Oahu es de $374, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $278/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $622/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $950/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Oahu reservan con un promedio de 45 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 44 días, 2 dormitorios: 52 días, 3 dormitorios: 59 días, 4+ dormitorios: 62 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Oahu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que refleja un cambio en el comportamiento del consumidor.

En Oahu, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.